Prêt capé

Prêt capé

Le prêt capé désigne une variante d'un crédit à taux variable, qui offre plus de sécurité qu'un financement à taux révisable classique. Voyez pourquoi.

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Principe du prêt capé

Le prêt capé, plus précisément le prêt à taux variable capé désigne un contrat de crédit assorti d'un taux d'intérêt évolutif. A la différence d'un crédit à taux révisable classique, les variations du taux d'intérêt ne dépassent pas des limites fixées contractuellement par la banque au moment de la souscription. Ces plafonds ou caps restent valables, quelle que soit la valeur sur laquelle les intérêts du prêt immobilier sont indexés.

En fonction de l'accord négocié entre la banque et l'emprunteur ou de l'offre de prêt, le plafond est fixé de manière à empêcher une hausse, ou une baisse, trop importante des intérêts du crédit. Par exemple, pour un crédit immobilier sur 25 ans avec un taux de départ de 2,20 % et un cap positif de +2, le taux du crédit ne doit pas dépasser 4,20 %, même si l'indice de référence du contrat augmente au-delà de cette fourchette sur la même période.

Une formule mieux adaptée aux investisseurs

Comme avec un crédit révisable ordinaire, tout l'intérêt du prêt capé repose sur la possibilité de bénéficier d'une possible baisse des intérêts, si l'indice de référence diminue fortement. La baisse d'intérêts ne dépasse pas pour autant le plafond fixé par le contrat. Cela n'empêche pas cette formule d'attirer de nombreux adeptes, surtout dans les rangs des investisseurs qui apprécient les contrats de financement offrant plus de sécurité à leur investissement.

Ces particuliers cherchent notamment à souscrire un prêt à taux capé d'environ 1 à 1,5 point, considéré comme l'amplitude de variation optimale pour optimiser le coût d'un crédit immobilier. L'éventualité de la baisse des intérêts, combinée à la possibilité de hausse des loyers fait de cette formule une solution de financement intéressante pour un investisseur locatif.

Pour aller plus loin :

 

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