Prêt complémentaire
Pour devenir acquéreur d'un bien immobilier, certains particuliers peuvent se satisfaire d'un prêt immobilier qui sera accompagné de leur apport personnel. Toutefois, certains organismes proposent des prêts avec des montants limités et à des taux intéressants, le particulier a ainsi la possibilité de recourir au prêt complémentaire. Détails.
Le prêt action logement
Le prêt action logement est un prêt qui peut être souscrit seul ou accompagné d'un autre prêt immobilier. Dans ce cas, il s'agira d'un prêt complémentaire. Le prêt action logement est accordé par l'Action Logement à travers la participation des employeurs à l'effort de construction (PEEC). Ce prêt complémentaire est accessible aux salariés des entreprises privées qui sont membre du Comité interprofessionnel du Logement (CIL). Le prêt action logement permet de financer l'acquisition ou la construction de la résidence principale du souscripteur.
Le prêt peut être accordé pour un logement neuf ou ancien, dans le respect des normes RT 2005, dans le premier cas, et de la classe énergétique D dans le second cas. Pour y accéder, le souscripteur doit être primoaccédant et salarié d'une entreprise d'au moins 10 salariés. Toutefois, la législation en vigueur dispose que le prêt action logement peut également être accordé à un souscripteur en mobilité professionnelle, ou à un retraité de moins de 5 ans.
Généralement, le prêt action logement est souscrit pour une durée de 5 à 20 ans. Le taux, quant à lui est fixé par décret et se situe dans la fourchette de 1,5 à 3 %. Par ailleurs, en tant que prêt complémentaire, le prêt action logement ne peut financer que 30 % du prix d'achat du logement et le montant est déterminé selon l'une des zones géographiques. Dans la zone A, le montant du prêt se situe dans la fourchette de 15.000 à 25.000 euros, dans la zone B1, il variera entre 15.000 et 20.000 euros. Pour les zones B2 et C, le montant minimum est de 7.000 euros, tandis que le montant maximum et de 15.000 euros pour la première et 10.000 euros pour la deuxième.
Les autres prêts complémentaires
Si la plupart des prêts immobiliers sont accordés par les établissements de crédit, certains prêts complémentaires sont accordés par d'autres organismes. Tel est le cas, des prêts des collectivités territoriales ainsi que des prêts des caisses de retraite complémentaire et mutuelles.
Le prêt des collectivités territoriales est accordé pour toute acquisition d'un bien immobilier neuf ou ancien. Comme son nom l'indique, ce prêt est accordé par les conseils généraux, à destination de toute personne qui souhaite acquérir une résidence principale. Ce genre de prêt immobilier est certes très avantageux, mais en tant que prêt complémentaire, il ne peut couvrir qu'une partie du montant de l'acquisition. Le taux de crédit, ainsi que les conditions d'accès des prêts des collectivités territoriales sont fixés librement par chaque commune. De plus avant d'y souscrire, il est important de se renseigner auprès de sa collectivité territoriale si ce prêt est accessible.
Les prêts des caisses de retraite complémentaire et des mutuelles quant à eux, seront accordés dans le cadre de la construction ou de l'acquisition d'un logement. Il peut tout aussi bien s'agir d'un logement neuf ou d'un logement ancien, avec ou sans travaux à réaliser. Même si certaines caisses de retraite complémentaire ainsi que certaine mutuelles accordent des taux préférentiels à leurs adhérents, une majeure partie de ces prêts fonctionnent de la même manière que le prêt action logement, vu précédemment. Dans la mesure où ce type de prêt n'est pas réglementé, les conditions d'octroi varient d'un organisme à l'autre. Ainsi, pour connaître la possibilité d'en bénéficier, il est recommandé de contacter la caisse de retraite complémentaire, ou la mutuelle.
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