Prêt immobilier et caution mutuelle fonctionnaire

La souscription à un crédit quel qu'en soit son type implique généralement la prise d'une garantie par la banque qui lui permettra de se prémunir contre toute éventuelle défaillance de la part de l'emprunteur. Actuellement, la caution mutuelle fonctionnaire est une alternative qui fait de plus en plus d'adeptes auprès des emprunteurs pour les banques et les établissements préteurs par rapport aux autres garanties que sont l'hypothèque et le privilège prêteur de deniers. Mais quel est donc le principe de ce type de garantie et quels en sont les avantages ? Focus sur la caution mutuelle fonctionnaire.

À propos de la caution mutuelle fonctionnaire

Possédant la même finalité qu'une hypothèque en terme de garantie, la caution mutuelle fonctionnaire est une garantie financière pour un prêt immobilier qui mutualise les risques encourus par tous les emprunteurs. Comme son nom l'indique, elle s'adresse particulièrement aux fonctionnaires à savoir les agents de l'État, les agents des collectivités territoriales, les agents hospitaliers et les employés de la Fonction publique qui cotisent pour en bénéficier. Dans certains cas, les agents contractuels non titulaires y sont aussi éligibles.

Gratuite, la caution mutuelle fonctionnaire peut servir de garantie à un prêt immobilier qui servira de financement pour l'acquisition d'une résidence principale à condition que le fonctionnaire ait un apport personnel et un taux d'endettement de moins de 33 %. Elle est disponible pour un emprunt dont le montant est plafonné et la durée d'adhésion limitée selon l'organisme de cautionnement. Aussi, elle est possible dès lors qu'une convention a été mise en place entre la mutuelle et un établissement de prêt.

On peut citer par exemple, la MGEN-CASDEN qui couvre les frais de garantie d'un emprunt immobilier contracté par des agents des ministères de l'Éducation, de la Recherche et de la Culture. D'autre part, la SNCF se porte garant de tous ses salariés demandant un crédit plafonné à 250.000 € à rembourser sous 25 ans maximum. Ce ne sont que des exemples, mais il existe plusieurs sociétés de caution mutuelle fonctionnaire dont la MFP, MGEN, MPIR, MUTARIS CAUTION, CNG/MG, INTERIALE, UNION MUTANE, FMGM/AGPM et la GMPA.

Les avantages de la caution mutuelle fonctionnaire

Outre le cautionnement gratuit, la caution mutuelle fonctionnaire présente de nombreux autres avantages dans le cadre d'un prêt immobilier. Elle peut en améliorer considérablement les conditions notamment en ce qui concerne les taux pratiqués que ce soit dans le prêt en lui-même ou dans l'assurance de prêt. En effet, pour attirer cette tranche de la clientèle qui jouit d'une sécurité d'emploi très rassurante, les organismes de prêt et les compagnies d'assurance n'hésitent pas à proposer des taux privilégiés, nettement plus avantageux que les taux classiques habituels. Pour trouver rapidement la meilleure offre de prêt et d'assurance, le mieux est de recourir à un comparateur en ligne tel que celui de Boursesdescredits.com. D'autre part, à partir de certains accords conclus entre les banques et les différentes administrations, il se peut que certains frais afférents au prêt soient aussi allégés, voire même annulés à l'instar des frais de dossier et des frais de notaire.

Par ailleurs, plus souple et moins coûteuse que l'hypothèque, la caution mutuelle fonctionnaire est moins lourde en formalités sur le plan administratif et juridique. Non liée directement au bien immobilier, objet du crédit, elle ne procède à la vente aux enchères du bien concerné qu'en dernier recours. De plus, aucune pénalité de mainlevée n'est appliquée en cas de remboursement anticipé du crédit immobilier. Aussi, l'un des principaux avantages de la caution mutuelle fonctionnaire réside dans le fait qu'une restitution partielle de la cotisation est effectuée par un bon nombre d'organismes de cautionnement au terme de la garantie.