Prêt in fine sans apport

Le prêt in fine, par son fonctionnement, est quelque peu différent des autres types de crédits. Quelles sont les spécificités de ce produit bancaire ? Quel est l'apport nécessaire pour y souscrire ? BoursedesCrédits fait le point avec vous dans ce guide.

Le crédit in fine définition

Le prêt in fine, aussi connu sous le nom de « crédit à amortissement à terme » se rembourse en deux temps. En premier lieu, l'emprunteur rembourse, par le biais de mensualités, les intérêts et les frais d'assurance de son crédit. Puis, au terme du crédit, il doit rembourser intégralement le capital emprunté.

Au contraire, lors d'un emprunt classique, les mensualités comprennent à la fois les intérêts de prêt, les frais d'assurance et le capital emprunté.

Très souvent, une assurance vie est adossée au prêt in fine pour que le particulier se constitue une épargne dès le début du crédit. C'est une garantie exigée par les banques.

Quel apport pour un crédit in fine

Depuis le krach boursier, il n'est plus possible de souscrire un prêt in fine sans apport. Les organismes bancaires jugent désormais cette pratique trop risquée. Il est demandé par les banques un versement minimum de 30%. En outre, l'établissement demande le nantissement du contrat d'assurance vie à son profit.

Les plus et les moins du crédit in fine

Il est essentiel de savoir que le crédit in fine est réservé aux personnes voulant faire un investissement locatif et qui rassemblent les garanties de solvabilité exigées. Ce type de crédits est intéressant pour les investisseurs car il permet de déduire les intérêts du crédit des revenus locatifs. A noter, cet avantage fiscal n'est optimal que pour les emprunteurs étant soumis à une forte imposition sur les revenus. Concrètement, plus un investisseur est imposé, plus il fera un gain fiscal important.

Le calcul des crédits in fine est plus complexe que celui des prêts classiques. En effet, à l'image de son remboursement, il s'effectue en deux étapes (le calcul des mensualités et celui de l'épargne).

BoursedesCrédits et le crédit in fine

En plus des prêts immobiliers classiques, BoursedesCrédits peut vous guider dans vos démarches de crédit in fine. Les mécanismes complexes de ce prêt n'étant pas évidents à maîtriser, nos conseillers spécialisés sont à votre écoute pour vous éclairer et faire aboutir votre souscription. Nous nous assurons, par ailleurs, de vous fournir les meilleures offres du marché, et ce, dans les meilleurs délais.