Prêt maison

Vous aimeriez construire ou acheter votre propre maison et souhaitez bénéficier du meilleur financement pour votre projet ? Plusieurs questions doivent être élucidées au préalable pour optimiser vos chances de décrocher un prêt maison adéquat. Suivez le guide parmi les différents prêts immobiliers.

Une profusion de choix de prêts maison

L'achat ou la construction d'une maison peut être certes effectué au comptant. Ce mode de règlement s'avère toutefois très rare, le prêt maison étant la norme pour financer un projet d'une telle envergure. Les banques et les établissements de crédit sont d'ailleurs bien conscients de cette situation et proposent différents types d'emprunts susceptibles de vous intéresser. Entre les prêts hypothécaires, les crédits in fine, les prêts à paliers et le crédit immobilier dit "standard" - assorti d'une assurance de prêt et d'un apport personnel -, vous disposez d'une kyrielle de possibilités offertes sur le marché.

Avant même de choisir le contrat idoine, la première étape du processus de souscription consiste à vérifier si c'est le bon moment pour emprunter, en surveillant le taux moyen du crédit immobilier sur le marché. Cet indicateur constitue un repère des plus importants pour savoir si votre projet de construction ou d'achat de maison sera réalisé dans des conditions financières optimales.

Le moment idoine pour emprunter

Avec des niveaux de taux très intéressants actuellement – environ 1,70 % sur 20 ans et 2,03 sur 25 ans ! -, la souscription d'un prêt immobilier constitue une opération de financement à moindre coût. Elle le restera encore pour quelques mois, eu égard aux perspectives d'évolution du marché du crédit. Se fier au seul taux moyen du crédit serait néanmoins illogique pour décider du moment idoine pour emprunter un prêt maison.

Vous pouvez décider vous-même du calendrier de votre projet en planifiant votre projet de financement dans les moindres détails. Les banques étant toujours à la recherche d'emprunteurs immobiliers, vous avez toujours la possibilité de négocier un prêt maison à faible coût, sous certaines conditions.

De l'importance de l'apport personnel

Les banques apprécient généralement les profils d'emprunteurs capables de présenter un apport personnel significatif dans leur projet d'achat ou de construction de maison. L'idéal serait ainsi de disposer de liquidités au moins équivalentes aux frais de notaire pour gagner la confiance des banques. Un apport personnel correspondant à 10 ou mieux, 20 ou 30 % du montant du prêt maison constituerait une garantie de solvabilité largement suffisante pour les banques.

Outre les placements sur un compte épargne ou sur une assurance-vie, certains prêts conventionnés peuvent aussi servir d'apport personnel en marge de la souscription d'un prêt maison. C'est par exemple le cas du prêt à taux zéro, du prêt 1 % logement ainsi que les éventuelles aides proposées par les collectivités territoriales ou d'autres associations.

Comment bétonner votre dossier d'emprunt ?

L'obtention d'un prêt maison au taux avantageux passe aussi par une optimisation de votre profil emprunteur. Avant d'engager la procédure de souscription de crédit, il est primordial de réduire au strict minimum le montant des autres emprunts en cours de remboursement. Aux yeux des banques, moins vous avez de créances, plus vous serez solvable.

Un taux d'endettement maîtrisé facilite également l'obtention d'un crédit avec des mensualités plus conséquentes, mais avec une durée de remboursement plus courte, ce qui vous aidera à vous délester de la charge du prêt plus rapidement. Aussi, si vous avez une situation professionnelle stable et offrant de bonnes perspectives d'évolution, n'hésitez pas à user de cet argument pour bénéficier de conditions d'emprunt plus avantageuses.

Faites appel à un courtier de confiance !

Même si toutes ces étapes aident à décrocher un prêt maison à faible coût, la négociation avec la banque reste l'étape clé qui déterminera les conditions de votre emprunt. C'est pour cette raison qu'il est toujours conseillé de comparer et de filtrer les nombreuses propositions de crédits immobiliers disponibles sur le marché avec l'aide d'un courtier comme Boursedescredits.com. Ce professionnel du crédit vous oriente vers les établissements bancaires les plus à même de se montrer flexibles et de vous proposer un prêt maison qui ne fera pas mal à vos finances et qui permettra de concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.