Prix de l'Immobilier en France : qu'est-ce qui pourrait les faire baisser ?
Depuis la baisse historique des taux et le dépassement du million de ventes en 2017, de manière générale, l'immobilier français se porte bien. En 2018, si les taux sont restés relativement stables, les prix eux, ont tendance à augmenter. Un signe de grande santé du marché, qui met cependant à mal les finances des Français.
En France, la période est encore propice à l'achat immobilier
Chez les ménages qui ont toujours souhaité devenir propriétaires, mais dont les moyens ne permettaient pas la réalisation de tel projet : la situation actuelle rend les démarches plus faciles. Le taux étant en effet extrêmement bas, les investisseurs et les ménages français n'hésitent désormais plus à se lancer dans l'achat. Partout en France, l'offre et la demande sont d'ailleurs particulièrement conséquentes. Par ailleurs, l'engouement des ménages pour l'immobilier est tel que dans certaines villes, les logements sont vendus en l'espace d'une journée à peine.
Hausse des prix : les finances des Français ne pourraient plus suivre à l'avenir
Dans le domaine de l'immobilier, qui dit baisse des taux d'intérêt dits généralement hausse des prix des logements. Eh oui. Depuis que les taux ont considérablement baissé, les prix des habitations sur le territoire français n'ont cessé d'être tirés vers le haut. Ce qui est relativement inquiétant ! En effet, aujourd'hui, pour financer leur achat immobilier, les ménages font de plus en plus d'effort sur le plan financier. Pour ce faire, ils sont même contraints de recourir à leur « reste à vivre ». C'est donc la consommation qui paye la note salée de l'immobilier.
Sachant par ailleurs que les revenus des ménages ne peuvent pas suivre la hausse des prix, trouver des solutions fiables et efficaces devient une urgence. Plus facile à dire qu'à faire ! En effet, contrairement aux autres produits, l'immobilier ou du moins son prix n'obéit pas à des règles simples. Outre le taux, l'établissement du prix de l'immobilier, que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, prend en compte plusieurs autres facteurs comme le foncier et la situation du logement basé sur le rapport entre l'offre et la demande entre autres.
Une baisse des prix des logements reste envisageable si..
Voir les prix des logements anciens et neufs chuter n'est pas totalement utopique. En effet, il est tout à fait possible d'assister à une baisse prix de l'immobilier, et de manière non négligeable, si et seulement si les taux bancaires venaient à augmenter. Et pas qu'un peu. Pour que la baisse prix se fasse réellement sentir, il est capital que le taux d'intérêt bancaire connaisse une hausse de 50 points de base (+ 0,5 %) au moins. Une hausse de cet ordre pourrait évidemment influencer négativement les ménages qui, naturellement, ne voudront plus emprunter pour investir dans la pierre.
Face à la hausse des prix, certaines communes prévoient de prendre des mesures
Devant les prix de l'immobilier qui ne cessent d'augmenter, certains maires, dont celui de Bordeaux a récemment décidé de prendre des initiatives. Sa solution pour faire baisser les prix sur le territoire bordelais ? Accroître l'offre de logements de manière considérable. Lors de la conférence de presse organisée en mi-janvier 2018, celui-ci a d'ailleurs déclaré que 9 000 biens seraient livrés chaque année au sein de la métropole bordelaise. Pour lui, l'idéal serait de pouvoir proposer un maximum de biens neufs avec un prix au m² de 3 000 euros.
Un sacré challenge pour le maire dont la ville affiche aujourd'hui, un prix moyen de 3 800 euros, dans l'ancien et le neuf confondus. Par ailleurs, notez qu'à Bordeaux, le prix du m² a connu une hausse de 44 % en 10 ans et de 15 % rien que pour l'année 2017.
Néanmoins, pour l'heure, aucune augmentation des taux bancaires (de manière significative) n'est à prévoir. Pour ceux qui souhaitent encore devenir propriétaires, les taux actuels sont encore très avantageux. Pour optimiser vos chances de vous faire octroyer un prêt dans les meilleurs délais, et bénéficier de taux encore plus bas, n'hésitez pas à vous faire aider par un courtier en crédit immobilier.
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