Rachat de crédit Crédit du Nord : bon à connaître sur les frais

Avec la tendance à la baisse actuelle des taux immobiliers sur le marché, il pourrait être intéressant de souscrire à un rachat de crédit. Cette opération est possible pour les clients de la banque Crédit du Nord. Cependant, certains types de prêts ne peuvent pas faire l'objet d'un rachat de crédit.

Comment renégocier son crédit immobilier Crédit du Nord ?

Le taux d'intérêt d'un crédit immobilier fait face actuellement à une baisse constante. En cette année 2017, un client peut obtenir un taux moyen de 2,80 % pour un crédit souscrit sur 15 ans, 3,10 % pour 20 ans et 3,40 % pour 25 ans. Les clients qui ont souscrit avant la baisse des taux d'intérêt sont donc pénalisés. La solution pour profiter de cette chute du coût du crédit immobilier est de renégocier le contrat souscrit initialement. Beaucoup de clients ont d'ailleurs procédé de cette manière. Cette opération est également possible au Crédit du Nord sous conditions.

L'évaluation du coût de la renégociation est donc importante pour s'assurer que l'opération génère des avantages réels qui compensent toutes les dépenses engagées. Pour que la renégociation d'un prêt immobilier soit avantageuse, la différence entre le taux initial et le taux renégocié doit être supérieure à 0,5 %. L'idéal est un écart sensiblement égal à 1 % ou plus, signifiant un taux moyen initial de 3,3 % pour un crédit immobilier souscrit sur 10 ans. Sans cela, les coûts seront supérieurs aux avantages que l'opération procure. En effet, c'est le différentiel entre les deux taux qui assurera la compensation des frais occasionnés par la renégociation.

Les frais concernent surtout les IRA. Pour rappel, c'est le montant qui équivaut aux intérêts de 6 mois de remboursement et qui doit être inférieur à 3 % du capital restant dû. Les frais concernent également les frais éventuels relatifs aux garanties. Il s'agit par exemple des coûts de main levée si la garantie est l'hypothèque du bien.

Après avoir évalué les avantages et les coûts et si le résultat est satisfaisant, le client peut entamer la démarche de renégociation auprès du banquier. Au préalable , il est préférable de détenir des informations sur la pratique des banques concurrentes pour pouvoir entamer une négociation. La procédure débute par la prise de rendez-vous avec un conseiller de la banque Crédit du Nord. En exposant les taux pratiqués et les offres sur le marché, le chargé de clientèle devrait proposer tout au moins un geste commercial pour empêcher le client de souscrire à une offre de la concurrence. Outre cela, il est important de montrer un intérêt sur les autres offres que le banquier propose. Le conseiller en conclura que la renégociation profitera aussi bien à la banque qu'au client.

Rachat de crédit Crédit du Nord : la constitution du dossier

Toute opération passée avec une banque nécessite la constitution d'un dossier. Ce dossier permettra au banquier d'analyser la demande du client pour se faire une décision sur l'acceptation de la demande. Dans le cas de la banque Crédit du Nord, les documents à fournir sont plus ou moins nombreux comme pour toutes les banques d'ailleurs. Les documents mentionnés ici ne sont pas exhaustifs.

Tout d'abord, le banquier exige des pièces servant à établir l'identité du client ainsi que son domicile. La copie d'une pièce d'identité valide est donc indispensable ainsi que la présence d'un justificatif de domicile. Pour ce dernier, une facture d'électricité et de gaz ou une facture de téléphone fixe peut faire l'affaire. Cependant, la date de ces factures ne doit pas être supérieure à 3 mois. La quittance de loyer est également une preuve de domicile valable si elle date de moins de 3 mois.

Ensuite, le banquier doit pouvoir déterminer exactement la situation financière du client. D'où la nécessité de fournir un bulletin de salaire récent et le dernier bulletin de salaire de l'année précédente. Cette pièce permettra d'évaluer les recettes mensuelles du client. Pour les travailleurs indépendants, les pièces à fournir sont la plus récente liasse fiscale et les deux plus récents avis d'imposition. Par ailleurs, les retraités doivent pouvoir démontrer leur situation financière en intégrant dans leur dossier le plus récent relevé des caisses de retraite.

Et enfin, la situation bancaire du client est également un document indispensable pour que le banquier puisse traiter la demande. Ainsi, il faut intégrer dans le dossier à constituer un relevé des crédits renouvelables, une copie des engagements signés auprès de tout établissement de crédit, et un tableau d'amortissement des crédits en cours.

Rachat de crédit Crédit du Nord : bon à connaître sur les délais

Le délai dépend de la constitution du dossier de demande de rachat de crédit et de la durée de l'étude nécessaire au banquier. Après l'analyse, la banque envoie une lettre de proposition qui fera l'objet d'une réponse rapide. Après cela, les fonds peuvent être levés après 3 ou 6 semaines en moyenne.

>> Pour aller plus loin : 

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