Rachat de crédit hypothécaire

Rachat de crédit hypothécaire

Le prêt hypothécaire ou crédit hypothécaire est un prêt d'argent garanti par une hypothèque, il est donc destiné aux propriétaires qui souhaitent regrouper plusieurs crédits en adossant ce rachat de crédit hypothécaire à leur bien immobilier.

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Les courtiers en crédit de BoursedesCrédits, peuvent vous proposer une solution de rachat de crédit pour vos crédits hypothécaire selon vos objectifs. Une solution qui pourra vous permettre de regrouper des sommes bien plus importantes que celles envisageables avec un rachat de crédit à la consommation classique.

Dans le cas où l'emprunteur n'assumerait pas financièrement ses remboursements, la banque en rachat de crédit prêteuse, pourra décider de la mise en vente du bien immobilier du propriétaire pour couvrir le montant des remboursements restant, après une procédure visant à trouver des solutions de remboursement pour éviter la vente. L'hypothèque prendra fin dès que la totalité du crédit sera remboursée. Un acte notarié sera signé dans le cas d'une telle opération.

Le rachat de crédit hypothécaire

Ce qu'on appelle le rachat de crédit hypothécaire est un regroupement de crédits associé à un crédit hypothécaire. L'opération concerne le plus souvent le regroupement d'un crédit immobilier avec un ou plusieurs crédits à la consommation.

L'objectif de ce regroupement de crédit est de permettre la restructuration des créances de l'emprunteur. Celles-ci sont regroupées en une seule et unique mensualité plus faible que les précédentes mais aplanies sur une durée plus longue.

Lorsque l'opération vise les crédits détenus par un propriétaire, le remboursement de la nouvelle mensualité sera garanti par la mise en place d'une hypothèque sur son bien immobilier. On parlera alors d'un rachat de crédit hypothécaire.

Ce type de regroupement de crédit peut être souscrit à tout moment par un propriétaire. Il lui suffit de justifier la somme à refinancer, logiquement plus élevée que celle envisagée dans le cadre d'un rachat de crédit classique. Destinée, la plupart du temps, à la réalisation d'un projet prédéfini comme l'achat d'un bien immobilier en résidence secondaire ou destiné à être loué, ce montant peut également servir à renflouer vos comptes si vous êtes dans une situation d'endettement importante.  

Les avantages du rachat de crédit hypothécaire

Le principe même du regroupement de prêts hypothécaire à tendance à rassurer l'établissement bancaire qui pourrait hésiter à se lancer dans une opération de renflouement de dettes douteuse. En effet, le rachat de crédit hypothécaire, comme son nom l'indique, utilise un bien immobilier prédéfini en garantie, que l'emprunteur ait fini de rembourser son emprunt immobilier ou non.

Véritable vecteur de confiance pour les banques et autres organismes financiers, l'hypothèque est un gage de solidité du dossier qui vous permettra d'obtenir plus facilement une offre de rachat de crédit hypothécaire dans les meilleures conditions, même si vous êtes inscrit sur le Fichier national des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers (FICP).

Avoir recours aux services de courtier de BoursedesCrédits peut également vous permettre d'obtenir les meilleurs taux afin de dégager, notamment, la somme qui vous permettra de réaliser votre projet.

Exemple rachat de crédit hypothécaire

Monsieur et Madame J sont retraités et touchent 4.200 euros de revenus. Ils ont acheté une maison à 300.000 euros avec un prêt immobilier. Ils ont également un prêt à la consommation pour aider leur fille en difficulté financière mais aussi un autre prêt personnel pour réaliser des travaux de rénovations sur leur bien immobilier.

Aujourd'hui, leurs mensualités s'élèvent à 2.450 euros et une fois leurs crédits payés, ils commencent leur mois avec 1.750 euros pour vivre. Ils souhaitent donc racheter l'ensemble de leurs crédits pour être plus tranquille à la fin du mois lors de leurs retraites.

Une banque accepte l'opération de rachat de crédit hypothécaire et rachète leurs crédits qui s'élèvent à 115.800 euros avec un don de trésorerie de 207 euros. Ce nouvel emprunt est à 3,56% et ce sur 10 ans. Ils ne paieront désormais que 1.300 euros par mois avec assurance et auront donc à disposition 2.900 euros en début de mois.

Pour aller plus loin :

 

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