Rachat de crédit et prêt à taux zéro

Rachat de crédit et prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro est destiné aux personnes physiques qui acquièrent un logement en vue de l'occuper à titre de résidence principale et constitue en quelque sorte une avance remboursable sans intérêt, complémentaire d'un ou plusieurs crédits immobiliers.

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Idéalement, un rachat de crédit doit pouvoir consolider votre crédit immobilier principal et vos autre encours de prêts sans reprendre votre prêt à taux zéro. Effectivement, il est impossible de négocier un nouveau crédit avec un taux aussi intéressant !

Cependant, en rachat de crédits il faudra s'assurer de deux points en particulier pour savoir s'il est possible de conserver votre prêts à taux zéro.

Le premier point de vérification porte sur la mensualité de votre prêt à taux zéro+ sur toute la durée du crédit. Si la mensualité du prêt à taux zéro est progressive (augmentation importante de la mensualité sur les 5 dernières années par exemple), votre en endettement devra pouvoir supporter cette charge sur toute la durée du rachat de crédit.

Le second élément important tient à la nature de la garantie prise pour le financement de votre acquisition principale.

Si le prêt à taux zéro est adossé à une garantie hypothécaire de premier rang, aucune banque de rachat de crédits ne sera prompte à accepter de se positionner en second rang. Dans ces conditions, le prêt à taux zéro devra être re-financé dans le cadre de l'opération de rachat de crédits.

Enfin, de très nombreuses banques de détails refusent de conserver le prêt à taux zéro seul, dès lors que le prêt principal est racheté par la concurrence, arguant qu'il leur est impossible de le faire.

Or, le prêt à taux zéro possède en réalité une totale autonomie et aucune disposition de la réglementation afférente au prêt à taux zéro ne peut faire obstacle au remboursement préalable, du ou des prêts principaux, concourant au financement de l'opération.

Pour aller plus loin :

 

 

 

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