Réaliser un investissement locatif

Réaliser un investissement locatif

Un projet d'investissement locatif en vue, mais aucune idée de la démarche à suivre pour bien se lancer ? Voici quelques conseils et astuces pour vous aider à réussir votre projet selon vos objectifs.

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Où acheter ?

Un bien à usage locatif doit répondre à différents critères : confort, qualité des infrastructures, mais surtout localisation. Par exemple, il faut que le logement soit proche des commerces, établissements scolaires, universités et transports. C'est d'autant plus important si la location s'adresse à des familles ou des étudiants. Vous devez cependant veiller à ce qu'il ne se trouve pas à proximité des éventuelles sources de pollution sonore.

Mieux vaut donc éviter les biens à côté des aéroports, gare TGV ou autoroutes. Une fois le bon emplacement choisi, assurez-vous ensuite que la demande locative dans la zone est réelle et que les loyers ne vous pénaliseront pas par rapport au montant de remboursement de votre crédit.

Quel type de bien acheter ?

Le choix du type de bien à acheter pour louer va dépendre de nombreux éléments. La capacité d'emprunt doit avant tout être prise en compte sachant que les banques exigent que le montant des remboursements ne dépasse pas le tiers des revenus pour l'achat d'un appartement ou d'une maison. Elles demandent en revanche l'hypothèque du bien pour l'achat d'un immeuble.

Dans ce dernier cas, les revenus locatifs sont cependant plus importants et les risques de défauts de paiement sont minimes. Vous devez ensuite savoir à qui s'adresse la location. Si vous louez à des familles, optez pour les appartements, mais si vous louez à des étudiants, les studios sont à privilégier.

Pour vous aider à mettre sur pied votre projet, faites appel à Bourse des crédits, spécialiste des crédits immobiliers, qui vous aidera à faire les bons choix.

Pour aller plus loin :

 

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