Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?

Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?

Pour rédiger une offre d'achat de bien immobilier dans les règles de l'art et dans les meilleures conditions, suivez ces quelques conseils.

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Une évaluation de la valeur du bien immobilier

Avant la rédaction d'une proposition, l'évaluation de la valeur du bien est un point important. En effet, il s'agit de définir le budget dont vous disposez, les prix du marché dans la ville et le prix fixé par le vendeur. La situation géographique et le quartier dans lequel se situe le bien peuvent influencer le prix de l'offre variant du simple au double. Il faut ainsi prendre les renseignements nécessaires tels que la proximité des commodités ( les écoles, les transports en commun, les commerces, etc.), la présence d'espaces verts, etc. Le bien en lui-même mérite aussi une évaluation à part, notamment les travaux qui y ont été entrepris récemment, la présence d'un balcon ou d'une terrasse, sans oublier l'état des revêtements intérieurs et extérieurs. Il faut en outre vérifier la présence du dossier complet des diagnostics techniques.

Rédigez une offre d'achat immobilier, les points essentiels

Après l'évaluation du bien, la rédaction de l'offre d'achat immobilier est l'étape suivante. Cet acte juridique est un engagement de la part du futur acquéreur d'un bien, une fois que la lettre est acceptée par le vendeur. Pensez à y inclure une durée de validité de l'offre pour laisser le temps au vendeur de l'accepter ou de la refuser. Ce délai est de 5 à 10 jours. Comme personne n'est à l'abri des doutes concernant l'obtention d'un crédit immobilier, les travaux à effectuer ou l'état du bien, il est plus prudent d'insérer des clauses suspensives. Elles permettent d'annuler la vente au cas où l'une de ces situations se produit. Si nécessaire, renouvelez votre offre une fois le délai passé. Cette lettre doit également inclure le montant du bien, sa nature (maison, appartement, etc.), les modalités de réponse du propriétaire, le délai et les conditions de rétractation, les moyens de financement et les mentions : offre d'achat annulée automatiquement et vente définitive seulement après signature de l'avant-contrat.

Pour vous simplifier la vie, sachez que vous pouvez trouver des modèles de lettre d'offre d'achat, ce qui va beaucoup vous aider. Préférez les modèles avec toutes les mentions nécessaires (date de validité, conditions suspensives, etc.).

Une offre d'achat immobilier peut se faire aussi oralement, ce qui n'engage en rien les deux parties.

Les conditions de rétraction après l'envoi d'une offre d'achat

Bien que la rédaction d'une offre d'achat écrite engage déjà l'acquéreur, ce dernier peut se rétracter dans le cas où le document mentionne un délai de validité. Passé ce délai, si le vendeur n'a pas encore donné sa réponse, il est possible de se rétracter. Le refus du vendeur ou la non-réponse à l'offre d'achat par le vendeur sont également des raisons valables pour se retirer. L'envoi d'une contre-proposition de la part du vendeur rend aussi l'offre non valable. Quelle que soit la situation qui se produit, une fois le délai de 10 jours passé, vous pouvez annuler la vente.

Au moment de la rédaction de l'offre d'achat immobilier, la réservation d'un bien enfreint au Code civil:1589-1. En d'autres termes, aucune somme ne doit être versée à ce moment-là, que ce soit pour une vente entre particuliers ou avec un agent immobilier.

Pour financer votre projet, le recours à un prêt immobilier est dispensable. Le courtier en ligne Bourse des Crédits peut vous accompagner pour l'obtention de votre crédit. Il dispose d'un outil de comparaison et de simulation de crédit pour donner un aperçu des meilleurs taux de prêt du marché.

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