SCI et rachat de crédits
Afin de bénéficier de certaines mesures fiscales ou successorales, il peut être intéressant d'acquérir, d'intégrer un bien immobilier au travers d'une SCI (une Société Civile Immobilière) dans le cadre d'un rachat de crédit.
La SCI sera alors propriétaire du bien immobilier en question, et le client, le propriétaire de cette société constituée. Les propriétaires de la SCI sont les associés et détiendront, eux, des parts de cette SCI, donc indirectement des parts de ce bien immobilier.
L'achat de résidence principale sous la forme d'une SCI n'a réellement d'intérêt que lorsque l'on souhaite éviter les problèmes d'indivision en cas de décès, lorsque les associés ne sont pas mariés (ou pacsés) ou lorsque la famille est recomposée (enfants de différentes unions).
Si le bien immobilier mis en garantie est intégré au sein d'une SCI familiale, il est possible de procéder au regroupement de son crédit, en plus des autres crédits contractés par les conjoints. Pour ce faire, le bien sortira de la SCI (générant un coût à évaluer par le notaire) avec l'accord des associés.
Les frais de dissolution de la SCI seront intégrés dans le rachat de crédit pour vous éviter toute dépense sur fonds propres.
Lors du montage du dossier de rachat de crédit, vous devrez dès lors fournir, outre les statuts de la SCI, les comptes de celle-ci qui ne devront révéler aucune particularité si ce n'est la charge du crédit porté.
Pour contracter un rachat de crédit relatif à un bien intégré à une SCI, il vous suffit de réaliser une simulation en ligne afin de connaitre les modalités exactes liées à cette opération. En quelques secondes, vous pourrez connaitre avec précision vos possibilités et les propositions des banques spécialisées en rachat de crédits, grâce à Boursedescredits.com.
Pour aller plus loin :
Comparer gratuitement les rachats de crédits
