Simulation défiscalisation

Ces dernières années, plusieurs lois de défiscalisation sont entrées en vigueur afin de favoriser l'investissement locatif sur le marché de l'immobilier français. Pour qu'un particulier saisisse bien les avantages que présentent ces dispositifs de defiscalisation, il lui est vivement conseillé d'effectuer des simulations de ceux-ci avec son projet d'investissement locatif.

Qu'est-ce qu'un investissement locatif ?

Un investissement locatif est une opération immobilière qui consiste pour un particulier à acquérir un logement dans le but de le louer. Le particulier en question devient donc propriétaire du bien immobilier destiné à l'investissement locatif mais celui-ci ne fait pas office de résidences principale ou secondaire.

Pour faciliter l'investissement locatif et « détendre » les marchés immobiliers tendus en France, l'Etat a mis en place de nombreux dispositifs : les lois de defiscalisation. Ainsi, tout particulier désirant effectuer un investissement locatif a intérêt à passer par une simulation lois defiscalisation pour déterminer les avantageux fiscaux permis par ces dispositifs.

Comme dit précédemment, il existe plusieurs dispositifs de defiscalisation pouvant être simulés. Parmi, ces derniers se trouvent les lois Malraux et Girardin ou encore le statut LMNP Censi-Bouvard. Cependant, le dispositif le plus connu pour les investissements locatifs reste la loi Pinel qui a changé d'appellation à plusieurs reprises au fil des années (Méhaignerie puis Scellier et enfin Duflot). De 1999 à 2010, il existait également la loi Demessine.

Comment réussir son investissement locatif avec une simulation lois defiscalisation ?

Pour bien opérer son investissement locatif, le particulier doit remplir plusieurs conditions. En premier lieu, il faut qu'il mène des recherches approfondies pour trouver le logement le plus adapté à son projet d'investissement locatif mais également à sa capacité de financement. Cela commence par une étape de détermination précise du type de profil de locataire recherché. Dès lors, le particulier sera en mesure de bien orienter ses recherches de bien immobilier en fonction des critères d'appréciation supposés des locataires ciblés.

Au moment d'identifier les critères qui vont jouer dans le choix final du logement, il faut bien avoir à l'esprit qu'il s'agit ici d'une opération immobilière d'investissement locatif et non pas une acquisition de résidences principale ou secondaire. Il faut donc que l'emprunteur soit davantage guidé par un souci de rentabilité que par ses propres goûts personnels. Pour cela, il doit donc chercher le bien immobilier qui aura le plus large potentiel d'attraction et qui par conséquent séduira le plus grand nombre de locataires intéressés.

Dans ce cas, les critères à prendre en compte pour choisir le bien immobilier idéal sont tout d'abord d'ordre géographique. La région dans laquelle se trouve le bien immobilier sujet à l'investissement locatif doit présenter de véritables perspectives de dynamismes, tant économique que démographique d'ailleurs, à terme. D'autre part, il faut que logement bénéficie d'une certaine proximité avec des infrastructures utiles au quotidien, typiquement les établissements scolaires, les transports ou encore les centres commerciaux.

Ces étapes désignent celles en amont de la réalisation de l'opération immobilière. Cependant, il existe des points très importants survenant une fois que l'investissement locatif est effectif. Parmi ces derniers se trouve la gestion de l'investissement locatif qui intervient une fois que le bien immobilier est mis en location. Cette gestion est primordiale pour optimiser la rentabilité du logement et il est vivement recommandé de faire appel à un expert du domaine pour assurer celle-ci. Il peut donc s'agir d'un notaire, d'un agent ou de tout autre professionnel du secteur immobilier.

Pourquoi avoir recours à une simulation lois defiscalisation ?

Au cours des dernières années, une autre étape est apparue et est vite devenue presque indispensable : la simulation lois defiscalisation. En effet, les récents gouvernements ont oeuvré pour renforcer l'investissement locatif en France notamment dans le but d'assouplir les marchés immobiliers dits « tendus ». Pour ce faire, ils ont instauré par le biais de lois des dispositifs de defiscalisation destinés à attirer les particuliers français vers l'investissement locatif.

Grâce à la defiscalisation qu'ils induisent, ces dispositifs permettent aux particuliers de bénéficier d'importantes réductions d'impôts dans le cadre d'un investissement locatif. Dès lors, il devient utile pour tout investisseur ayant décidé de se lancer dans cette opération immobilière de réaliser une simulation defiscalisation. En effet, avoir recours à une simulation lois defiscalisation revêt plusieurs intérêts pour l'investisseur.

Quels avantages présentent une simulation lois defiscalisation ?

Ces avantages sont pluriels. Tout d'abord, l'étape de simulation defiscalisation est essentielle pour bien prévoir un projet d'investissement locatif, notamment au niveau financier. En effet, utiliser les différents outils de simulation lois defiscalisation permet de jauger les avantages fiscaux de chaque dispositif et d'opter pour le meilleur ou du moins, le plus adapté au projet d'investissement locatif.

En comparant les différents résultats obtenus pour chaque simulation lois defiscalisation, il est donc possible de mieux orienter son projet d'investissement locatif afin d'en augmenter la rentabilité. De même, il peut être intéressant de renseigner des informations pour différents projets pour connaître l'investissement locatif qui permettra la plus importante économie d'impôts. En d'autres termes, une simulation defiscalisation a également un intérêt en matière de comparaison de projets d'investissement locatif.

Comment faire une simulation lois defiscalisation ?

Il est possible d'effectuer une simulation defiscalisation très facilement sur Internet et plusieurs sites mettent à disposition des utilisateurs un outil de simulation lois defiscalisation. Il peut aussi bien s'agir du site officiel de l'Etat que de celui d'un organisme spécialisé ou non dans les dispositifs et lois de defiscalisation.

Dans tous les cas, le principe de fonctionnement d'un simulateur lois defiscalisation est relativement facile. En effet, il suffit seulement de renseigner quelques informations sur la situation financière personnelle du particulier ainsi que sur le bien immobilier qui fait l'objet de l'investissement locatif. L'usage de ces outils de simulation lois defiscalisation permet d'ailleurs de savoir si l'on est éligible au dispositif en question pour le projet d'investissement locatif.

Pour ce qui est des informations à indiquer plus précisément, il s'agit généralement de la zone géographique du logement concerné, du montant de l'investissement réalisé mais aussi les revenus du particulier. A partir de ces indications, le simulateur lois defiscalisation calcule l'avantage fiscal engendré par le recours au dispositif pour l'investissement locatif.

Pourquoi passer par BoursedesCrédits pour une simulation lois defiscalisation ?

BoursedesCrédits fait partie des références dans le courtage immobilier en France. A ce titre, les courtiers de BoursedesCrédits font office d'experts en matière d'opérations immobilières et donc notamment en investissement locatif. Par conséquent, ils sont tout à fait en mesure d'effectuer les démarches nécessaires à la bonne réalisation de votre investissement locatif et ce, à toutes les étapes du processus d'acquisition du logement.

Concrètement, BoursedesCrédits est parfaitement au fait des différents dispositifs de defiscalisation activables selon la nature de l'investissement locatif et le profil de l'investisseur. Dès lors, nos courtiers sont à même de vous conseiller pour réaliser l'opération la plus avantageuse, c'est-à-dire celle qui vous permettra d'engendrer le plus d'économies d'impôts.

N'hésitez donc pas à contacter les courtiers immobilier de BoursedesCrédits au 01.86.52.42.63 pour discuter de votre projet d'investissement locatif et recevoir des conseils avisés afin de bénéficier au mieux des lois de defiscalisation et vous orienter vers le meilleur dispositif pour en faire une simulation.

Pour en savoir plus sur les dispositifs lois de defiscalisation :

• Simulation loi Pinel
• Simulation loi Girardin
• Simulation loi Malraux
• Simulation Statut LMNP Censi-Bouvard