Simulation loi Pinel

Simulation loi Pinel

Pour mettre fin à la période de morosité dans le secteur immobilier, le gouvernement a mis en place la loi Pinel. Elle consiste à octroyer une réduction d'impôt à tout particulier qui souhaite se lancer dans l'investissement locatif. Vous pouvez réaliser une simulation lois defiscalisation avec le dispositif Pinel.

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Les avantages de la loi Pinel

Lorsqu'un particulier se lance dans l'investissement locatif, c'est en grande partie pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation offerte par la loi Pinel. La réduction d'impôt proposée dépend essentiellement de la durée de location du bien immobilier. Par conséquent, plus la durée de location choisie par l'investisseur immobilier est longue, plus la réduction d'impôt sera grande.

Ainsi, pour une durée de mise en location de 6 ans, la loi Pinel accorde à l'investisseur une réduction à hauteur de 12 % du montant investi plafonné à 300 000 euros, soit une valeur de 36.000 euros de réduction d'impôt. Si la durée de mise en location est de 9 ans, une réduction de 18 % de l'investissement sera opérée, ce qui correspond à un montant de 54.000 euros de réduction d'impôt. Enfin, pour une durée de location de 12 ans, 21 % seront déduits de l'investissement, soit une valeur de 54.000 euros.

Étant essentiellement destinée aux biens immobiliers neufs, la loi Pinel permet à l'investisseur d'obtenir un prêt auprès de son établissement de crédit sans effectuer d'apport supplémentaire. Le remboursement du crédit se fera sous forme de mensualités qui serviront à financer le bien acquis souvent à l'aide des loyers perçus en plus des avantages fiscaux.

Grâce à ces avantages fiscaux, l'investisseur aura la faculté de se constituer un patrimoine solide et pérenne suite à l'acquisition du bien immobilier. Ainsi, lorsque la mise en location arrive à son terme, l'investisseur immobilier aura la capacité de jouir pleinement de son patrimoine. Il aura la possibilité de la revendre ou de continuer la mise en location pour accroître la valeur de son patrimoine.

Hormis les avantages fiscaux et pécuniaires, la loi Pinel permet également au propriétaire du bien immobilier de le louer aux membres de sa famille. Toutefois, pour que cette mise en location aux ascendants et descendants puisse se faire, ces derniers ne doivent pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire du bien immobilier.

Les conditions d'accès

D'une manière globale, les conditions d'accès à la loi Pinel dépendent de la localisation géographique du bien immobilier. Toutefois, des conditions d'ordre financières constituent également des critères d'éligibilité, notamment le revenu des locataires, la surface louée et le prix du loyer.

Afin de déterminer l'éligibilité à la loi Pinel, le gouvernement ainsi que certains établissements de crédit mettent à disposition des particuliers et investisseurs potentiels, une fiche de simulation. Cette simulation loi Pinel, qui peut se faire en ligne, est entièrement gratuite et n'implique aucune obligation d'engagement.

Cela dit, comme la simulation se veut être fiable, elle se base sur des critères d'éligibilité indiquée dans la loi Pinel. Ainsi, dans la fiche de simulation, l'intéressé aura à remplir certaines informations notamment, le revenu fiscal, le montant de l'investissement dans le bien immobilier, la surface habitable, le montant du crédit et le taux appliqué sur le prêt immobilier.

Ne servant pas uniquement à déterminer son éligibilité au dispositif, la simulation loi Pinel permet également de déterminer le taux de rendement locatif du bien immobilier. D'ailleurs, c'est un critère primordial dans la mesure où il permet d'effectuer une vérification des hypothèses, en particulier celle concernant la revalorisation des loyers et du bien immobilier. Il est toutefois important de souligner que cette simulation loi Pinel n'est en aucun cas obligatoire et bien entendu, n'est pas totalement fiable, elle permet cependant de connaître la faisabilité du projet.

Comparer les investissements locatifs avec une simulation loi Pinel

Avoir recours à une simulation loi Pinel permet de comparer différents projets d'investissement locatif et d'opter pour le plus rentable. Il permet également de sélectionner un investissement locatif éligible au dispositif de défiscalisation que représente la loi Pinel. En effet, cette dernière s'adresse à des types d'investissements locatifs bien précis.

Les critères d'éligibilité au dispositif Pinel sont notamment géographiques puisque cette loi s'adresse uniquement aux marchés immobiliers tendus qui sont déterminés par la classification issue du dispositif Robien. Les zones concernées sont donc les A, A bis et B1. De plus, il faut que les propriétaires respectent certains plafonds de loyers et que les locataires respectent eux des plafonds de ressources.

Il est donc possible de comparer la rentabilité de plusieurs projets d'investissement locatif en effectuant plusieurs usages d'une simulation loi Pinel avec des informations différentes. En entrant des communes, des dates de réalisations d'investissement, des surfaces de logement et des montants d'investissement locatif différents, il est possible de choisir le projet le plus rentable.

Comment bien choisir son investissement locatif en amont d'une simulation loi Pinel ?

Avant de réaliser une simulation loi Pinel, il faut effectuer des recherches approfondies pour trouver le meilleur investissement locatif. Pour bien mener ses recherches, il est nécessaire de respecter des critères de sélection bien précis tels que la zone géographique. En effet, il faut veiller aux perspectives de dynamisme, tant économique que démographique, de la région dans laquelle se trouve le bien immobilier qui fera l'objet de l'investissement locatif. D'autre part, il faut s'assurer que le logement en question soit situé à proximité d'infrastructures utiles au quotidien, notamment les centres commerciaux, les établissements scolaires ou les transports.

Au préalable, il faut que l'investisseur détermine précisément le type de locataires auquel il souhaite destiner son investissement locatif. Cela lui permettra d'orienter ses recherches de logements avec justesse vers un type de bien immobilier particulièrement prospecté par cette catégorie de locataires. Une fois l'investissement locatif réalisé, il faut en assurer une gestion optimale en faisant appel à des professionnels spécialisés du secteur immobilier. Parmi ces derniers se trouvent les agents immobiliers ou encore les notaires.

Comment faire une simulation loi Pinel ?

Le moyen le plus sûr et le plus efficace pour réaliser une simulation loi Pinel est de se rendre sur le site officiel de l'administration française intitulé « service-public.fr ». Celui-ci met à disposition des particuliers un calculateur régulièrement vérifié par le Ministère chargé du logement. Ce simulateur du dispositif Pinel proposé par le Ministère de la Cohésion des Territoires comprend plusieurs fonctions.

Il permet tout d'abord de vérifier l'éligibilité au dispositif Pinel de la commune où se trouve le bien immobilier sujet à l'investissement locatif. Ensuite, le simulateur calcule le loyer plafond que peut imposer l'investisseur aux locataires de son bien immobilier. Le calculateur indique également le plafond des revenus maximal des locataires. Enfin, cet outil de simulation loi Pinel donne logiquement le montant de la réduction d'impôt dont peut bénéficier l'investisseur.

Pour obtenir toutes ces informations, il suffit de renseigner quelques informations à commencer par celles d'ordre géographique, à savoir la région, le département et la commune. Il faut ensuite indiquer la date de réalisation de l'investissement locatif puis la surface du logement concerné et enfin le montant de l'investissement locatif pour ce bien immobilier.

Afin de mieux comprendre et de comparer les différentes offres relatives aux investissements immobiliers, boursedescredits.com peut être consulté à tout moment pour obtenir un comparatif gratuit sur les produits d'investissement locatif.

Pour aller plus loin :

 

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