Souscrire une garantie hypothèque dans le cadre d'un crédit immobilier
Pour les banques, disposer d'une garantie sur le bien à financer est essentiel à l'obtention d'un crédit immobilier. Selon les envies, chaque emprunteur peut opter soit pour une garantie de cautionnement, soit pour une garantie hypothécaire, qui était il y a quelques années la plus courante.
La garantie hypothécaire, nécessaire pour un prêt immobilier
Depuis des années, présenter une garantie est devenue obligatoire pour chaque emprunteur souhaitant souscrire à un prêt immobilier. Selon la nature des projets, chaque emprunteur peut opter soit pour une garantie de cautionnement auprès d'un organisme de caution, soit pour un privilège prêteur de deniers ou IPPD, soit pour une garantie sous forme d'hypothèque.
La dernière reste cependant la plus connue, et il y a encore quelques années, la plus courante. Concrètement, la garantie hypothécaire peut s'appliquer sur tous les biens immobiliers, y compris aux rachats de crédits et aux biens neufs. La souscription à une hypothèque permet aux banques de disposer d'une bonne garantie dans le cas où le remboursement des mensualités du crédit contractées n'est pas respecté. Si un emprunteur ne rembourse pas en temps voulu ses échéances, il est bon de noter que le créancier ou la banque, est parfaitement en droit de procéder à la saisie du bien immobilier, pour le vendre et solder le crédit.
Avant de souscrire à ce type de garantie donc, il convient toujours de faire une estimation frais hypothèque. Et justement en terme de frais, il est à noter que le coût pour une garantie hypothécaire est largement supérieur à celui nécessaire dans le cadre d'un IPPD. Pour faire une estimation frais hypothèque, il est important de prendre en compte la nature du projet (du bien à acquérir), le prix d'achat, mais également le montant du prêt. Les résultats obtenus dans le cadre du calcul d'estimation frais hypothèque réalisé, comprennent par ailleurs les émoluments TTC du notaire, le salaire du conservateur, la taxe de Publicité foncière et enfin les formalités et débours. Tous les emprunteurs doivent par ailleurs savoir que pour être valable, la garantie hypothécaire doit être réalisée sous la forme d'un acte notarié qui sera par la suite publié auprès des services de la publicité foncière.
Avant de faire une estimation frais hypothèque, chaque emprunteur intéressé doit savoir que la garantie hypothèque s'achève dans l'année qui suit la date prévue la fin du crédit immobilier garanti. Le paiement d'une mainlevée hypothèque devient en outre obligatoire dans le cas d'une revente du bien avant le terme prévu du prêt.
La mise en place du dossier, essentielle à la validation du crédit immobilier
Présenter un dossier complet auprès d'un organisme de crédit, c'est optimiser les chances pour chaque emprunteur de voir sa demande de crédit accordée. Pour monter un bon dossier, il est recommandé de faire appel à un courtier comme Bourse des Crédits. Du choix de la banque de prêt à la négociation du taux, en passant le choix de la garantie et le calcul de l'estimation frais hypothèque (si le choix se porte sur cette garantie) ainsi que la négociation de l'assurance emprunteur, le courtier accompagne l'emprunteur dans chaque démarche à faire si il le souhaite.
Pour être sûr de faire le bon choix, le courtier Bourse des Crédits propose également son outil de comparaison en ligne très efficace, rapide, facile d'utilisation, gratuit et sans engagement. Ce comparateur cherche les offres disponibles sur le marché financier, notamment celles offrant les taux les plus avantageux. Sur le site de ce courtier, tous les intéressés ont en outre à leur disposition un simulateur de prêt en ligne, pour leur permettre d'avoir rapidement un aperçu concernant les possibles mensualités et la durée de remboursement du crédit envisagé.
