Taux du crédit immobilier
Le taux du crédit immobilier est et sera toujours un des indices de référence qui détermine les choix d'investissements dans la pierre. Voici où en est la situation du crédit immobilier en France en 2016, non sans évoquer les perspectives d'évolution à court et moyen terme.
Point bas atteint en mai : redémarrage en vue
La tendance taux immobilier restait pendant longtemps à la baisse, le contexte du marché n'étant pas encore favorable pour retrouver le dynamisme des ventes d'avant les crises financières de 2007 et 2009. En dépit d'une légère remontée des taux durant le second semestre 2015, les banques se sont remises à abaisser le taux de leurs crédits immobiliers en 2016. On constate ainsi une baisse continue, mais peu marquée, du coût de financement immobilier durant les six premiers mois de l'année. Les mois de mars et d'avril ont été particulièrement remarqués. La tendance baissière s'est accélérée sur cette période au point de faire passer le taux moyen sur l'ensemble des crédits immobiliers à 1,81 %.
Selon les chiffres du Crédit Logement/CSA, l'on constate donc une baisse d'environ 38 points de base du taux de crédit immobilier moyen en seulement 4 mois. Plusieurs raisons expliquent la tendance baissière du crédit immobilier entamée depuis plus de 6 mois. Il y a d'abord l'inflation, qui tarde à remonter malgré les efforts engagés par la BCE pour y remédier. Le ralentissement de l'économie mondiale semble impacter sur la croissance de l'inflation. De l'autre côté, les banques, soucieuses de relancer la production de crédits, s'efforcent de séduire de nouveaux clients en proposant des offres de financement toujours plus intéressantes, parce que moins chères. La baisse des taux ne devrait donc pas s'arrêter de sitôt, toutes les conditions macro-économiques et financières y étant favorables. Seul un possible retour à la hausse du taux OAT 10 ans dans un futur proche pourrait augurer une remontée des taux dans les mois à venir.
Pourquoi s'intéresser à la tendance taux immobiliers ?
La prévision des taux de crédit immobilier est loin d'être une science exacte. Des évènements soudains, des changements de politique monétaire, un retournement surprise de la courbe de croissance économique et tant d'autres facteurs peuvent influencer directement ou indirectement la tendance taux immobilier à court ou moyen terme. Cela n'enlève rien à l'importance des données relatives à l'évolution du taux de crédit immobilier moyen pratiqué par les banques en France. Les investisseurs les plus expérimentés se servent des prévisions de taux pour mieux préparer leurs placements dans la pierre, en s'assurant de contracter les bons prêts au bon moment.
L'objectif consiste alors à souscrire un prêt immobilier aux conditions avantageuses pendant une période où les taux sont faciles à négocier eu égard à la tendance globale du marché. Une telle attention est bénéfique, notamment d'un point de vue financier. Une variation de l'ordre de quelques dizaines de points de base sur le taux de crédit équivaut en effet à une variation de plusieurs milliers d'euros sur le coût de financement. D'où l'intérêt de suivre avec attention l'évolution des taux proposés par les banques les plus réputées sur le marché du crédit immobilier. Cela vaut aussi bien pour le crédit immobilier à taux fixe que les financements à taux variable.
La force de la négociation
Suivre la tendance taux immobilier ne suffit pas pour bénéficier d'un taux de financement intéressant auprès de la banque de votre choix. Un prêt à taux avantageux, quelles que soient les circonstances du marché, s'obtient aussi par la force de la négociation. Les banques se montrent généralement plus enclines à accorder des taux plus bas que la moyenne à des emprunteurs capables d'apporter des arguments tangibles sur leurs capacités de remboursement. Ainsi, si vous prévoyez de souscrire un prêt immobilier prochainement, assurez-vous de faire partie de cette catégorie d'emprunteurs auxquels les banques prêtent plus facilement. Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous aurez certainement besoin de l'aide d'un courtier comme Boursedescredits.com
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