Taux fixe en crédit immobilier

Taux fixe en crédit immobilier

Vous recherchez un taux fixe pour votre crédit immobilier. Il peut se décliner sous plusieurs formes :

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Le taux fixe

• Il offre l'avantage de connaître à l'avance le montant de ses remboursements et le coût total de l'aide financière. Il apporte de la sécurité dans la gestion de son budget.
• Inconvénient, avec le taux fixe aucune modification n'est possible à l'exception d'un éventuel remboursement anticipé. Si les taux d'intérêt baissent, cela ne baissera pas le montant de vos remboursements pour autant.

Le taux fixe progressif

• Avec des échéances dites progressives, les remboursements du prêt sont moins importants lors des premières années.
• L'investisseur doit par la suite verser des mensualités de plus en plus élevées les années suivantes.
• Le pourcentage de cette hausse progressive est décidé dès le début du prêt, mais se situe généralement entre 1 et 2 % par an, en fonction des conditions de la banque et de la durée du crédit contracté.
• Ce type de crédit est parfaitement adapté aux jeunes ayant trouvé récemment un emploi, et pour qui les perspectives d'évolution sont très probables, ou encore les fonctionnaires, pour qui les rentrées d'argent vont croître au fur et à mesure de leur carrière.
• Le prêt progressif peut également s'adresser aux personnes qui ont opté pour l'investissement locatif, dans la mesure où leurs rentrées d'argent liées au foncier vont augmenter, en fonction de l'indice INSEE.
• Pour un même montant emprunté, le nombre de mensualités d'un prêt classique et d'un prêt progressif ne sera pas identique, car le montant des mensualités du prêt progressif augmente chaque année, ce qui raccourcit la durée du remboursement, ce qui implique moins d'intérêts à payer.

Le taux fixe modulable

• Il fonctionne sur le même principe qu'un taux fixe classique, à la différence que vous pouvez choisir de moduler vos mensualités, en les augmentant ou les diminuant en fonction de votre situation financière et de vos rentrées d'argent.
• En augmentant vos mensualités, vous pouvez réduire la durée de votre prêt. A l'inverse en les diminuant, vous rallongez la durée de remboursement de votre crédit immobilier.
• Ce taux représente une solution intéressante pour prévenir les risques de la vie comme une baisse de revenus, une perte d'emploi, un décès ou encore un événement soudain qui nécessite des dépenses imprévues dans le budget.
• Dans la majorité des cas, les institutions de prêt vous donnent la possibilité de moduler la mensualité à raison de 10 à 50 %.
• Attention, un établissement bancaire peut majorer le taux de remboursement de 0,10% par rapport à un crédit à taux fixe classique.

Pour aller plus loin :

 

 

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