Vendre son appartement : avec ou sans agence ?

Vendre son appartement : avec ou sans agence ?

Comment vendre un bien immobilier ? Le vendeur a le choix de vendre sa maison directement ou passer via une agence. Les deux solutions comportent en même temps des avantages et des inconvénients. Dans tous les cas, la vente entre particuliers est une technique de plus en plus prise en compte par les vendeurs.

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Vendre sans agence, avantages et étapes

La vente sans agence est communément appelée la vente entre particuliers. Il s'agit d'une manière de vendre son appartement qui prend de plus en plus d'ampleur actuellement. En effet, cette démarche comporte un certain nombre d'avantages intéressants pour les deux parties, vendeur et acheteur. Tout d'abord, elle permet d'éviter de payer les frais d'agence qui sont assez importants dans ce genre d'opération. En effet, les frais d'agence peuvent représenter de 5 à 10 % de coût du bien immobilier. Par ailleurs, même si la vente n'est pas encadrée par un professionnel, la transaction reste, toutefois très réglementée. L'acte authentique de vente est, par exemple, obligatoirement rédigé devant un notaire. Par ailleurs, le processus de vente doit être accompagné de la réalisation de plusieurs diagnostics sur le bien, dont les résultats sont rassemblés dans un document unique appelé Dossier de Diagnostic Technique. Ainsi, même réalisée entre particuliers, la vente d'un logement est tout à fait sans risque.

Pour réaliser la vente de bien immobilier entre particuliers, quelques étapes sont à respecter. Tout d'abord, il faut rédiger l'annonce qui contient toutes les caractéristiques de la maison comme la superficie, le nombre de pièces, etc. Il est conseillé de l'accompagner de photos pour mieux informer les acheteurs potentiels. La meilleure façon de publier son annonce est celle de le faire sur les sites internet dédiés. Ensuite, la détermination du prix de vente doit en même temps tenir compte des spécificités du logement, de son état, et du prix moyen du logement dans la localité. L'organisation des visites doit être pensée en amont. Il faut bien arranger et présenter la maison avant la venue des potentiels acheteurs. Il est conseillé de réunir tous les documents sur la maison pour que les visiteurs puissent les consulter rapidement. Après qu'un acheteur ait manifesté son intérêt pour l'acquisition du bien, la rédaction du compromis devant le notaire du vendeur est incontournable. La concrétisation de la vente est attestée par la signature d'un acte définitif de vente.

Pourquoi vendre via une agence ?

Vendre entre particuliers est assez simple. D'un autre côté, cette méthode exige du vendeur d'avoir une large disponibilité. L'organisation des visites et de la préparation des divers documents sont des activités assez chronophages. An passant par une agence, celle-ci va s'occuper de toutes les démarches concernant la vente du bien, notamment la rédaction de l'annonce, la détermination du prix, l'organisation des visites, la rédaction des documents administratifs (comme le compromis de vente), etc. Ainsi, en vendant sa maison via une agence, le vendeur économise un temps précieux, surtout s'il n'en dispose pas assez pour diverses raisons. Par ailleurs, passer par une agence li fait bénéficier de son niveau d'expertise. En effet, les agences connaissent mieux le marché de l'immobilier et sont plus susceptibles d'assurer correctement la transaction. L'agence est surtout utile pour l'estimation du prix de vente du bien. En effet, l'estimation du prix de vente peut devenir un facteur de blocage important si ce n'est pas bien réalisé.

Toutefois, il est conseillé de traiter avec plusieurs agences en même temps, ceci pour augmenter les chances de vendre la maison. Ainsi, il est conseillé de ne pas accepter la proposition d'une agence pour la signature d'un mandat de vente exclusif. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que vendre sa maison via une agence est payante. Celle-ci est rémunérée en fonction du prix de vente du bien, à hauteur de 5 à 10 %. Cette part est à considérer au cas où l'on sollicite un crédit immobilier chez une banque.

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