Zones prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro est un dispositif de financement aidé, dont le montant maximal dépend de plusieurs critères en lien avec la situation géographique et financière de l'emprunteur. La notion de zonage est une des particularités de ce crédit.

Le zonage, un élément crucial du PTZ

Le Prêt à taux zéro cible les particuliers, couples ou individus désireux de devenir propriétaires, et ce pour la toute première fois, de leur résidence principale. Ce prêt aidé ne couvre pas la totalité de l'achat et doit être complété avec un crédit immobilier classique ou un apport personnel.

Le montant de ce crédit exonéré d'intérêts de remboursement est plafonné et calculé en fonction des ressources de l'emprunteur, de la composition de son ménage et surtout de sa localisation. Ce dernier critère est mieux connu sous la notion de zone prêt à taux zéro, qui détermine à la fois le montant maximal du financement, mais aussi la durée du remboursement la mieux adaptée à ce plafond.

Le découpage territorial de la France répartit les communes de la Métropole  dans cinq zones distinctes, classées selon l'importance de la demande de crédit immobilier dans chaque secteur.

Les différentes zones du prêt à taux zéro

La zone A bis ou zone extrêmement tendue couvre ainsi tous les communes et quartiers où les biens immobiliers manquent cruellement par rapport à la demande du marché. La zone A correspond aux quartiers et communes où la demande en logement est trop importante par rapport à l'offre.

La zone B1 ou zone tendue renvoie aux agglomérations de plus de 250.000 habitants, où la demande demeure nettement plus élevée que l'offre. Cette catégorie inclut entre autres le pourtour de la Côte d'Azur, les agglomérations chères, comme Cluses, La Rochelle et Saint-Malo, ainsi que la grande couronne autour de Paris.

Restent les zones B2 et C, ou les zones moyennement et faiblement tendues. La première désigne les agglomérations de plus de 50.000 habitants et les territoires frontaliers ou près du littoral qui restent assez chers par rapport à la moyenne de prix nationale. La zone C couvre le reste du territoire métropolitain.