L'offre d'épargne Novapierre Allemagne assurance-vie

L'offre d'épargne Novapierre Allemagne assurance-vie

La SCPI Novapierre Allemagne a créé une petite révolution en France lors de son lancement début 2014. Vu ses qualités, nombre d'investisseurs se sont demandé comment y placer de l'argent via une assurance-vie. Voici quelques éléments de réponse.

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Novapierre Allemagne, une SCPI portée sur des biens outre-Rhin

Habituellement, le monde des SCPI françaises tourne autour de biens commerciaux, de logements sociaux, de résidences secondaires ou de résidences hôtelières situées en France ou dans un autre pays de la zone euro offrant les mêmes conditions de rentabilité et de fiscalité qu'en France.

Paref Gestion a choisi de ne pas se plier à cette habitude lors de la création de la SCPI Novapierre Allemagne. Le nom de la foncière est très évocateur : au lieu d'investir dans des biens immobiliers localisés dans l'Hexagone, elle se concentre plutôt à des immeubles situés en Allemagne. La qualité du parc immobilier de ce pays frontalier de la France est pour beaucoup dans cette décision.

En réalité, la SCPI Novapierre Allemagne vise aussi à attirer les investisseurs intéressés par le potentiel des locaux commerciaux situés dans les villes allemandes de 15 à 20 000 habitants. Ces locaux commerciaux sont alors mis en location, générant alors des revenus qui sont redistribués aux associés de la SCPI.

Paref Gestion n'entend pas pour autant se limiter aux seules villes allemandes dans sa quête du patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne. La société se réserve aussi le droit d'investir à titre exceptionnel dans d'autres biens situés dans un autre pays de la zone euro. Ces exceptions sont acceptées à la seule condition que les locaux identifiés en dehors de la zone cible offrent le même rendement et bénéficient de conditions fiscales comparables à celles appliquées aux revenus de la SCPI en Allemagne.

Un patrimoine géré par une société de renom

Paref Gestion ambitionne dès le début d'arriver à un rendement de 6 % avec la SCPI Novapierre Allemagne assurance vie à compter de 2016. Pour y parvenir, la société a fait appel à l'expertise d'une enseigne habituée à mener des transactions immobilières importantes en Allemagne. Internos Global Investor est l'entreprise choisie par Paref Gestion pour mener à bien les acquisitions et conduire la perception des loyers. Cette société immobilière dispose déjà d'un parc locatif d'une valeur de plus d'un milliard et demi d'euros en Allemagne. Cela témoigne de sa grande connaissance et de sa maîtrise de l'immobilier locatif outre-Rhin.

Le partenariat entre Paref Gestion et Internos Global a déjà porté ses fruits : depuis sa création, Novapierre Allemagne s'est constitué un patrimoine de plus de 37 000 mètres carrés. Deux premières acquisitions ont été réalisées à proximité de Munich pour un montant d'environ 16 millions d'euros hors droits et un taux d'occupation de 100 %. Pas moins d'une dizaine d'autres acquisitions s'ensuivent, pour une valeur de 38 millions d'euros et un taux d'occupation de plus de 85 %. Novapierre détient ainsi à la date du 30 juin 2015 un patrimoine d'une valeur de 54 millions d'euros, un chiffre à comparer aux 100 millions d'euros d'actifs attendus par Paref Gestion d'ici 2018.

Pourquoi et comment investir dans Novapierre Allemagne assurance vie

Outre la qualité du patrimoine, la fiscalité avantageuse est l'une des principales raisons de souscrire la SCPI Novapierre Allemagne. Les revenus fonciers perçus sur cette foncière sont en effet soumis à la fiscalité allemande. Ainsi, si vous investissez dans cette SCPI, vos revenus fonciers seront imposés à hauteur de 15,825 % seulement.

Par ailleurs, en vertu de la Convention fiscale du 21 juillet 1959 entre la France et l'Allemagne, ces mêmes revenus fonciers sont exonérés des prélèvements fiscaux et d'impôts sur le revenu en France. Toutes ces raisons justifient amplement une souscription de parts dans cette SCPI révolutionnaire.

Si vous êtes intéressé par ce produit, vous pouvez devenir associé en engageant les démarches de souscription auprès de Paref Gestion. Un autre moyen consiste à opter pour la version Novapierre Allemagne assurance-vie, en adhérant aux contrats qui proposent ce support. Le groupe Apicil Assurances, par le biais de son contrat Frontière Efficiente, est actuellement l'un des rares assureurs à l'intégrer parmi leurs supports d'investissement. Dans les deux cas, vous aurez besoin de l'aide d'un courtier comme Boursedescredits.com pour adhérer dans les meilleures conditions à la SCPI Novapierre Allemagne.

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