Prêt relais

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement ? Parmi les différents prêts immobiliers, le crédit relais vous permet de faire l'acquisition de votre nouveau logement en attendant de vendre l'ancien.

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Le prêt relais, c'est quoi ?

Le prêt relais est un type de crédit immobilier qui s'adresse exclusivement aux propriétaires d'un bien immobilier souhaitant vendre afin d'acheter un nouveau bien. Concrètement, ce type de prêt permet d'acheter la nouvelle propriété sans forcément attendre la vente de l'ancienne (résidence principale ou non). Le remboursement du capital devra être effectué au terme du contrat de prêt.

En règle générale, le montant du crédit octroyé ne couvre pas l'entièreté de la valeur de l'ancienne propriété mise en vente. Le montant du prêt peut varier selon l'établissement bancaire. Ce dernier se situe, dans la majorité des cas, entre 50 et 80 % de la valeur du bien mis en vente. La courte durée de remboursement s'étale sur une période comprise entre 1 et 2 ans. De plus, les organismes prêteurs exigent parfois que l'emprunteur souscrive une assurance de prêt lors de la demande de prêt relais.

Quels sont les avantages du prêt relais ?

Cette alternative de prêt permet de financer l'achat d'une nouvelle résidence (qu'il s'agisse d'un logement neuf ou ancien) à condition de revendre votre ancien logement. Le but étant d'utiliser la manne financière obtenue, avec la vente de l'ancien logement, pour payer une partie du prix d'achat de la future acquisition immobilière. Ainsi, ce type de crédits immobiliers permet d'éviter de verser un loyer tous les mois durant la période de changement d'habitation.

Ce procédé est aussi avantageux car il permet d'acquérir un nouveau logement sans vous soucier de la vente de votre bien actuel, que vous disposiez d'une offre d'achat ou non. En effet, étant donné que vous jouissez d'un délai de 2 ans, vous disposez d'une marge de sécurité supplémentaire. De ce fait, il devient plus aisé de bien vendre votre logement actuel à sa valeur estimée sans le solder.

Comment fonctionne le prêt bancaire relais ?

On distingue deux types de prêts relais :

Le prêt relais sec : il consiste à prêter une somme d'argent relativement faible. Ce qui n'entraîne pas la contraction d'un prêt immobilier à long terme. Ce type de crédit est intéressant pour les ménages qui changent de logement pour un bien d'une valeur similaire, voire inférieure. Il faut savoir que le prêt relais sec est plus rare car moins profitable aux établissements bancaires (la durée du crédit étant courte).
Le prêt relais accompagné d'un prêt amortissable classique : il est utilisé lorsque le capital emprunté est supérieur au prix du logement à vendre. L'établissement prêteur vous accorde d'abord un prêt qui constitue entre 50 % et 80 % du prix de vente de votre résidence, auquel s'ajoute un prêt amortissable. Ainsi, vous remboursez les intérêts du prêt relais et les mensualités de crédit du nouvel emprunt.

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