Rachat de credit locataire

Le rachat de crédit est une opération destinée à regrouper différentes natures de crédits, tant pour les propriétaires que pour les locataires, contrairement aux idées diffusées en général. Être pleinement propriétaire de sa résidence principale ou en accession à la propriété n'est donc pas une condition sine qua non.

En effet, pour répondre efficacement aux situations de malendettement ou de surendettement des foyers locataires, le rachat de crédits locataire permet d'associer regroupement de différents crédits (découverts, crédits à la consommation, crédits renouvelables ...), comblement des dettes (de loyer par exemple) et octroi de trésorerie pour un nouveau projet.

La durée des solutions de rachat de crédits réservées aux locataires est limitée à 144 mois, soient 12 ans, et le montant du regroupement de crédits, y compris les frais inhérents, ne peut excéder 100 000 €.

Les points faibles du rachat de crédit locataire

A l'inverse du rachat de crédit propriétaire, le regroupement en tant que locataire ne permet pas de mettre une garantie hypothécaire en avant, véritable gage de sécurité qui a tendance à rassurer les organismes bancaires dans l'ouverture d'un dossier. Un emprunteur locataire aura alors intérêt à privilégier les organismes non-bancaires spécialisés dans le rachat de crédit, qui prêtent généralement plus chers que les banques.

Le rachat de crédit locataire peut également entraîner le refus de restructuration de la part de la banque puisqu'elle aura davantage tendance à se méfier d'un profil d'emprunteur locataire, d'autant plus s'il cumule une liste de plusieurs crédits à la consommation qui dépasserait la barre des 33% du taux d'endettement futur.

Les avantages du rachat de crédit locataire

1. Le rachat de crédit locataire permet de rééchelonner des crédits et des dettes diverses, mais il permet également de substituer une seule mensualité de remboursement à différents prélèvements.
2. Le rachat de crédit locataire permet une diminution de vos mensualités pouvant être très importante en fonction de votre dossier. En effet, plus le remboursement est long plus les mensualités baissent. En faisant appel à un courtier comme BoursedesCrédits, c'est l'assurance de les faire baisser jusqu'à 50%.
3. Le rachat de crédit locataire vous permet de renouer avec l'épargne. En effet, une opération de ce type permet d'y voir plus clair dans la gestion de son budget. La réduction des mensualités va vous permettre de libérer du reste à vivre essentiel à toutes les procédures en rapport avec l'épargne. Un rachat de crédit locataire va également vous permettre de regrouper plusieurs remboursements en un seul et ainsi, d'y voir beaucoup plus net à long terme.
4. Le rachat de crédit locataire vous permet de bénéficier d'une trésorerie supplémentaire et à un taux compétitif pour financer un projet, sans augmenter votre endettement. Cette somme d'argent assimilable à un prêt personnel est incluse dans la restructuration des crédits et n'est pas systématique, elle peut varier en fonction de la situation du foyer locataire.
5. Si vous êtes locataire, et fiché FICP (Fichier des Incidents de crédits aux particuliers), vous devrez apporter en garantie un bien immobilier appartenant à vos parents. Cette technique de garantie porte le nom de caution hypothécaire, qui requiert donc l'accord des cohéritiers, sans les engager financièrement.
   Ce type de regroupement de crédits locataires avec caution hypothécaire permet de regrouper des montants de capitaux restant dus supérieurs à 100 000 € et sur des durées longues, en vue de réduire considérablement le niveau d'endettement.

Les conditions d'octroi d'un rachat de crédit locataire

Pour envisager l'octroi d'un rachat de crédit locataire, il faut être salarié en contrat à durée déterminée, ou retraité ou en profession indépendante ou libérale pouvant justifier de revenus réguliers depuis trois ans et enfin être âgé de plus de plus 18 ans.

Les locataires qui sont hébergés à titre gratuit, qui ne possèdent pas de bien immobilier appartenant à ses parents, et fiché FICP sont les seuls candidats à qui leur sera refusée l'opération de regroupement de crédit.

Obtenir un rachat de crédit locataire

Si nous avons vu que souscrire à un rachat de crédit en tant que locataire n'est pas la plus aisée des opérations, il existe néanmoins des opportunités pour obtenir un rachat de crédit locataire plus rapidement.

Pour ce faire, un locataire a plutôt intérêt à se tourner vers un courtier spécialisé en regroupement de crédit, comme c'est le cas de BoursedesCrédits. En effet, celui-ci procède aux demandes de financement à la place du client et son habileté certifiée en opérations bancaires s'avère lui conférer le statut d'intermédiaire de poids dans l'octroi d'un rachat de crédit locataire. Les courtiers facilitent également l'échange avec les organismes de crédit puisqu'ils ont à charge la partie administrative, souvent fastidieuse et compliquée pour un prospect seul.

Pour souscrire un rachat de crédit locataire, la première étape consiste à se rendre sur le site internet de BoursedesCrédits et de remplir un formulaire de demande de rachat de crédit en ligne. Celui de BoursedesCrédits. Gratuit, sans engagement et réalisable en moins de deux minutes, il vous demandera si vous êtes locataire, propriétaire ou hébergé à titre gratuit dès les première informations à saisir. Un conseiller spécialisé en regroupement de crédit étudiera par la suite votre dossier et prendra contact avec vous pour vous aider à dénicher le rachat de crédit au meilleur taux, qui s'adapte le plus possible à vos besoins.

Avec ce formulaire, BoursedesCrédits met également à disposition un outil de simulation de rachat de crédit en ligne capable d'estimer le montant de votre nouvelle mensualité, après l'opération de rachat de crédit locataire. Simple d'utilisation, ce formulaire permet d'obtenir un résultat estimé afin de visualiser quelle offre peut vous correspondre le mieux.

Liste des pièces à fournir pour un rachat de crédit locataire

Voici la liste des pièces indispensables à la bonne constitution d'un dossier de rachat de crédit locataire. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter les courtiers de BoursedesCrédits. 

1. Copie de votre pièce d'identité (en cours de validité)
2. Copie du livret de famille (toutes les pages, si il y a lieu)
3. Copie du contrat de mariage (toutes les pages, si il y a lieu)
4. Copie de jugement de divorce (toutes les pages, si il y a lieu)
5. Justificatif de domicile (EDF et facture de téléphone
6. Copie de la taxe d'habitation (toutes les pages)
7. Copie de la dernière quittance de loyer
8. Relevé d'identité bancaire (RIB)
9. Copie des 3 derniers bulletins de salaire ainsi que celui de décembre de l'année dernière
10. Pour les retraités : copie du dernier bulletin de pension
11. Copie du dernier avis d'imposition (toutes les pages)
12. Copie d'attestation des allocations familiales ou de l'APL (si vous en percevez)
13. Justificatif pour tout autre revenu (Assedic, locatif ou autre si vous percevez)
14. Copie des 3 derniers mois de tous vos relevés bancaires (merci de justifier les opérations supérieures à 300 euros)
15. Copie d'offre de prêt et tableau d'amortissement pour vos prêts personnels (derniers relevés ou attestation de capital restant dû si pas d'échéancier)

Pour aller plus loin :

• Le rachat de crédit pour les professionnels
• Le rachat de crédit et le fichage bancaire