Investissement locatif

Investissement locatif

Préparez votre retraite à travers l'investissement locatif. Vous vous assurez une source de revenus complémentaires et pouvez dès aujourd'hui épargner pour l'avenir et réaliser vos objectifs.

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Pourquoi opter pour l'investissement locatif ?

Plusieurs raisons peuvent motiver la décision d'effectuer un investissement locatif. Il permet tout d'abord de devenir propriétaire d'un bien immobilier où se loger même si la vocation première du logement est la location. En matière de constitution de patrimoine, l'investissement locatif fait office de valeur sûre. Moins risqué que la plupart des placements, l'investissement locatif est de plus en plus prisé par les particuliers français pour en faire profiter à leurs proches.

En plus de présenter un rendement nettement plus avantageux que les produits d'épargne classiques, l'investissement locatif représente un placement patrimonial qui se dégrade peu dans le temps. Grâce au dispositif Pinel, il permet de réduire ses impôts et de compléter ses revenus avec d'autres dispositifs tels que Censi-Bouvard, LMNP ou encore LMP. Finalement, en générant ces revenus et ces économies fiscales, l'investissement locatif est un bon moyen de préparer sa retraite.

Investir dans l'immobilier locatif pour avoir une source de revenus complémentaires

L'investissement locatif vous permet de disposer d'une source de revenus complémentaires au moment de la retraite. De plus en plus de personnes privilégient cette solution pour faire face à la perte de revenus une fois qu'elles ont quitté le monde du travail. Avant de vous lancer dans ce type d'investissement, vous devez cependant prendre en compte différents éléments.

Le choix du bien doit se faire en fonction du type de location souhaité. Si vous louez à des étudiants ou de jeunes couples, optez pour un studio ou un T2. Privilégiez en revanche les appartements si vous louez à des familles. Évitez par ailleurs les zones où le besoin en location est faible, autrement votre investissement ne vous permettra pas de passer une retraite sereine.

Payer ses échéances de prêt à l'âge de la retraite

Un pret immobilier vous engage sur de longues années. Il est possible que vous ayez atteint l'âge de la retraite sans avoir fini de rembourser votre emprunt. Pour faire face à cette situation, vos revenus locatifs et donc votre patrimoine immobilier, doivent non seulement couvrir votre manque à gagner suite à votre perte de revenus salariaux, mais également vous permettre de payer vos échéances de prêt.

Anticipez dès le départ ce genre de scénario pour éviter les mauvaises surprises. Demandez à ne pas verser de pénalités en cas de remboursement anticipé ou faites en sorte de solder votre crédit avant la retraite.

Bien effectuer ses recherches en amont de l'investissement locatif

C'est une des principales clés pour réussir son investissement locatif. Plusieurs critères sont à prendre en compte afin de bien effectuer son investissement locatif. Le plus important est sans doute celui consistant à bien déterminer la cible parmi les locataires. En effet, c'est cette cible précise qui oriente par la suite les recherches de biens immobiliers dans le cadre de l'investissement locatif. Il est d'ailleurs conseillé d'effectuer plusieurs dizaines de visites (entre 40 et 50 plus exactement) pour avoir le maximum d'options et la vision la plus large de l'offre.

En ce qui concerne les recherches en tant que tel, il faut bien avoir à l'esprit que le but premier de cette opération d'investissement locatif est la rentabilité. Pour optimiser la garantie de cette rentabilité, il faut considérer plusieurs critères et en particulier la localisation du bien immobilier. Celui-ci doit être situé à proximité d'infrastructures jugées importantes pour les locataires telles que les écoles, les centres commerciaux ou encore les transports.

Obtenir un pret immobilier pour un investissement locatif

Voici une des astuces qui permet de bien choisir le bien immobilier pour un investissement locatif. Le financement d'une opération immobilière d'investissement locatif peut nécessiter l'octroi d'un prêt immobilier, dont la durée de remboursement n'excède toutefois pas 20 ans. Il faut donc réaliser les recherches du logement comme s'il était question d'une résidence principale, avec le même degré d'investissement et le même sérieux.

Il faut également joindre un apport personnel, d'environ 10%, témoignant d'une certaine solidité financière. Ce dernier sera particulièrement utile dans le cas où l'investissement locatif s'avère moins rentable que prévu. Dans tous les cas, l'opération immobilière doit être bien menée dès l'acquisition du logement destiné à la location. La rentabilité doit être acquise dès l'achat et non pas à la revente. Pour cela, la négociation du prix doit être à l'avantage de l'acheteur, lequel s'est bien renseigné sur le secteur géographique et les prix qui y sont pratiqués.

Rentabiliser son investissement locatif

Le loyer constitue la source de revenus générés par cette opération immobilière. Ce point rejoint celui concernant les informations qu'il faut acquérir sur la zone géographique du bien immobilier qui va faire l'objet de l'investissement locatif. Ainsi, l'investisseur doit être au courant de l'état du marché locatif dans lequel se situe le bien immobilier. Le but est de ne pas surestimer (ni de sous-estimer) la valeur locative du logement afin d'en assurer l'attractivité auprès du plus grand nombre de potentiels locataires.

Il faut savoir se contenter d'un rendement de 3 à 4% et préférer accroître les bénéfices par le biais des dispositifs de défiscalisation comme celui Pinel qui permet une déduction d'une partie des impôts sur six, neuf ou douze ans. Parallèlement, le particulier doit également diversifier ses investissements locatifs, ce qui maintiendra des rentrées d'argent et lui permettra de faire face à des imprévus financiers.

Sécuriser son investissement locatif

En premier lieu, il est nécessaire de vérifier le sérieux du promoteur, celui auprès duquel le particulier achète le bien immobilier et effectue donc l'investissement locatif. Pour se faire, un des indices à vérifier les plus efficaces, outre la notoriété et le respect des normes, est le taux des mixités des résidences dont la répartition doit être la suivante : un tiers de logements destinés aux investissements locatifs, un autre aux logements sociaux et le dernier aux résidences principales.

Logiquement, Il faut également bien choisir son ou ses locataires en s'assurant de leur fiabilité et en particulier de son ou leur capacité à payer dûment leur loyer. Cela peut passer par la demande de justificatifs ou encore de cautions comme celle solidaire si le montant du loyer est inférieur à un tiers des revenus.

Pour finir, il faut mettre en place une bonne gestion de l'investissement locatif. Cette gestion qui survient directement après l'achat du bien immobilier en question peut être assurée par diverses personnes entre les agences immobilières, les notaires ou les syndicats. Ces acteurs peuvent se charger à votre place des différentes démarches qu'induit la gestion de l'investissement locatif réalisé et ce, pour un coup relativement faible. A titre d'exemple, les honoraires perçues par une agence immobilière pour un tel travail représentent un coût égal à 5 à 10% de la valeur du loyer, sachant que ces mêmes honoraires sont déductibles des revenus fonciers du particulier.

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