SCPI Primopierre
Avec une capitalisation de plus de 1,3 milliard d'euros, plus de 13 000 associés et 6,9 millions de parts émises, Primopierre se place aujourd'hui comme une des SCPI les plus performantes sur le marché. Focus sur ce placement immobilier.
Primopierre, une SCPI de premier choix
Créée en 2008, Primopierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable géré par PRIMONIAL REIM. En terme de collecte nette, la SCPI Primopierre a su en quelques années devenir un des leaders du secteur comme en témoigne sa capitalisation qui se chiffrait à 1 351 000 000 € en 2015. Elle compte actuellement plus de 13 000 associés qui se partagent près de 6 900 000 parts.
La SCPI Primopierre est spécialisée dans la gestion de patrimoine récent qui est pour la majeure partie constitué de bureaux neufs ou restructurés de qualité qui répondent aux normes environnementales actuelles, mais aussi aux besoins des locataires. Le nombre de biens de Primopierre était arrêté en juin 2015 à 49 loués à plus de 200 locataires qui sont pour la plupart des grands groupes internationaux tels que Samsung, Amundi, Ubisoft, Dassault Systèmes, Young & Rubicam...
Grâce à son haut niveau de prestation de location et à la localisation stratégique des biens immobiliers qui se trouvent essentiellement dans des sites reconnus, la SCPI Primopierre assure la location pérenne de ses biens. En fin 2014, elle enregistrait d'ailleurs un taux d'occupation financier de 91.7 % correspondant à la proportion des biens loués. Ce résultat lui a valu en 2015 l'atteinte d'une Distribution sur Valeur de Marché (DVM) de 5.02 % qui est largement supérieure à la moyenne du marché qui est de 4.85 %. D'autre part, elle offrait à ses porteurs de parts un dividende de 9,84 € l'année dernière.
Comment souscrire à la SCPI Primopierre ?
La SCPI Primopierre est un excellent moyen d'investir dans l'immobilier d'entreprise, un investissement qui d'ordinaire est difficile d'accès pour les particuliers. Elle peut être souscrite directement ou via des contrats d'assurances-vie.
En souscription directe, elle est assortie de frais d'entrée équivalents à 6 %, mais en optant pour l'assurance-vie, ces frais sont réduits et la liquidité est garantie en cas de revente. De plus, le placement profitera du cadre fiscal avantageux de l'assurance-vie. Très appréciée des assureurs, la SCPI Primopierre est éligible à 19 contrats d'assurances-vie parmi les 33 meilleurs contrats disponibles actuellement sur le marché.
Une part de la SCPI est aujourd'hui vendue à 196 € et le nombre de parts minimum à souscrire est de 10. Cette somme correspond au montant de la valeur nominale de 160 € ajoutée de la prime d'émission qui est de 36 €. Autrement dit, il est possible d'être porteurs de parts de la SCPI Primopierre à partir de 1 960 € et cela pour une durée recommandée de 8 à 10 ans.
Un investissement dans la SCPI Primopierre est indissociable de la signature d'un avenant de souscription qui indique les conditions de l'investissement. Ce document précise notamment les frais de souscription, les valeurs retenues ainsi que les modalités de perceptions des dividendes et de désinvestissement.
Quelques points de vigilance
Il est à noter que même si la SCPI Primopierre possède de nombreux atouts et se démarque des autres SCPI, elle ne présente aucune garantie que ce soit pour le rendement ou le capital. Des risques sont aussi à prévoir dans l'activité économique et en fonction des fluctuations du marché de l'immobilier d'entreprise.
Aussi, les performances appréciables passées de la SCPI Primopierre ne préjugent pas de ses performances futures. De ce fait, il est prudent de toujours recourir à l'aide de professionnels tels que les conseillers de Boursesdescrédits.com avant de se lancer dans un tel investissement.
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