Définition - S&P Case-Shiller

Le S&P Case-Shiller est un indice américain mesurant l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel aux États-Unis, calculé à partir des ventes répétées de mêmes biens, offrant ainsi un suivi précis et fiable des tendances du marché immobilier.

Développé par les économistes Karl Case et Robert Shiller, il est publié mensuellement par S&P Dow Jones Indices. Il existe plusieurs déclinaisons : un indice national couvrant l'ensemble des États-Unis, un indice composite des 20 grandes métropoles américaines et un indice composite des 10 villes. Sa méthode repose sur la comparaison des prix de vente successifs d'un même bien, éliminant ainsi les biais liés aux changements de composition du marché. Il est très suivi par les économistes, les investisseurs et les banques centrales comme indicateur avancé de la santé économique américaine.

Exemple de S&P Case-Shiller

En 2022, le S&P Case-Shiller national a enregistré une hausse annuelle record des prix immobiliers aux États-Unis, dépassant 20 % sur un an. Cette progression a alerté la Réserve fédérale américaine sur les risques inflationnistes liés à l'immobilier, contribuant à sa décision de relever significativement ses taux directeurs.

À retenir

• Le S&P Case-Shiller mesure l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel américain.
• Sa méthode compare les prix de vente successifs d'un même bien pour éliminer les biais de composition.
• Il existe en version nationale, composite 20 villes et composite 10 villes.
• Il est publié mensuellement et constitue un indicateur clé de la santé économique américaine.