Définition - Corentier

Un corentier, ou cotitulaire du bail, est une personne qui signe un contrat de location conjointement avec un ou plusieurs autres locataires. Chaque corentier dispose des mêmes droits et obligations vis-à-vis du propriétaire bailleur.

Lorsque le bail comporte une clause de solidarité, chaque corentier est responsable de la totalité du loyer et des charges. En cas d'impayé, le propriétaire peut réclamer l'intégralité des sommes dues à n'importe lequel des cotitulaires, sans avoir à diviser sa demande entre eux. Cette solidarité se distingue de la colocation simple sans clause de solidarité, où chaque locataire ne répond que de sa part.

Le statut de corentier est fréquent dans les situations de colocation entre étudiants ou jeunes actifs, ainsi que pour les couples non mariés souhaitant que chacun figure sur le bail. Si un corentier quitte le logement, il reste tenu par la clause de solidarité jusqu'à l'expiration du bail en cours, sauf accord contraire du propriétaire.

Exemple de corentier

Trois amis signent ensemble un bail avec clause de solidarité. L'un d'eux cesse de payer sa part. Le propriétaire peut exiger des deux autres le paiement de la totalité du loyer, à charge pour eux de se retourner ensuite contre le corentier défaillant.

À retenir

• Le corentier est un cotitulaire du bail disposant des mêmes droits et obligations que les autres locataires.
• Une clause de solidarité rend chaque corentier responsable de la totalité du loyer.
• Le départ d'un corentier ne met pas fin à sa responsabilité solidaire avant l'échéance du bail.