Définition - Crédit-bail adossé

Le crédit-bail adossé, aussi appelé lease-back ou cession-bail, est une opération par laquelle une entreprise vend un bien qu'elle possède à une société de crédit-bail, puis le reprend immédiatement en location avec une option d'achat à l'échéance du contrat.

Ce montage permet à l'entreprise de dégager des liquidités immédiates en cédant un actif (immobilier, matériel, véhicules) tout en continuant à l'utiliser dans le cadre de son activité. Elle verse des loyers pendant la durée du contrat et peut, à son terme, racheter le bien pour une valeur résiduelle prédéfinie.

Le crédit-bail adossé est utilisé comme outil de financement alternatif. Il améliore la trésorerie sans recourir à l'emprunt bancaire classique et peut alléger le bilan de l'entreprise, puisque l'actif cédé en sort au profit de loyers inscrits en charges d'exploitation. Il est particulièrement adapté aux entreprises disposant d'un patrimoine immobilier ou d'équipements de valeur significative.

Exemple de crédit-bail adossé

Une entreprise propriétaire de ses locaux professionnels estimés à 800 000 euros les cède à un organisme de crédit-bail. Elle encaisse immédiatement cette somme, puis verse un loyer mensuel de 6 000 euros pendant 12 ans. À l'échéance, elle rachète les locaux pour une valeur résiduelle convenue.

À retenir

• Le crédit-bail adossé consiste à vendre un actif puis à le reprendre en location avec option d'achat.
• Il permet de libérer des liquidités tout en conservant l'usage du bien.
• Il constitue une alternative au crédit bancaire pour renforcer la trésorerie de l'entreprise.