Définition - Crédit-bail immobilier

Un crédit-bail immobilier est un contrat par lequel un organisme financier achète un bien immobilier professionnel et le loue à une entreprise, qui peut en devenir propriétaire à la fin du contrat.

Aussi appelé leasing immobilier, ce financement permet à une société d'occuper et d'utiliser des locaux sans les acheter directement. L'entreprise verse des loyers pendant une durée généralement comprise entre quinze et vingt ans. Au terme du contrat, elle peut lever l'option d'achat en réglant une valeur résiduelle fixée à l'avance, restituer le bien ou renouveler la location.

Ce dispositif concerne les bureaux, entrepôts, locaux commerciaux ou industriels. Il permet de financer la totalité de l'opération, y compris les frais annexes, sans apport initial important.

Exemple de crédit-bail immobilier

Une entreprise a besoin d'un entrepôt valant 800 000 €. Plutôt que d'emprunter pour l'acheter, elle signe un crédit-bail immobilier sur 15 ans avec des loyers mensuels. À l'échéance, elle peut lever l'option d'achat en versant une valeur résiduelle de 80 000 € pour devenir pleinement propriétaire du bâtiment.

À retenir

• Le crédit-bail immobilier finance des locaux professionnels par la location avec option d'achat.
• L'entreprise verse des loyers sur une durée souvent de quinze à vingt ans.
• En fin de contrat, elle peut acheter le bien, le restituer ou prolonger la location.
• Il couvre bureaux, entrepôts et locaux commerciaux ou industriels.
• Il permet de financer l'opération sans apport initial élevé.