Définition - Crédit in fine
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Le crédit in fine est un prêt dont le capital est remboursé en une seule fois à l'échéance. Pendant toute la durée du contrat, l'emprunteur ne paie que les intérêts.
Ce type de prêt, aussi appelé prêt non amortissable, s'oppose au crédit amortissable classique où chaque mensualité comprend une part de capital et une part d'intérêts. Le crédit in fine est principalement utilisé dans le cadre d'investissements locatifs, car les intérêts, déductibles des revenus fonciers, permettent de réduire la base imposable.
La banque exige généralement un adossement à un placement (assurance-vie, compte nanti) sur lequel l'emprunteur épargne pour constituer la somme nécessaire au remboursement final. Le coût total est plus élevé que celui d'un crédit amortissable, puisque les intérêts portent sur la totalité du capital pendant toute la durée du prêt.
Exemple de crédit in fine
Un investisseur emprunte 200 000 euros sur 15 ans à 3 %. Il verse 500 euros d'intérêts par mois sans rembourser le capital. À l'échéance, il restitue les 200 000 euros grâce à son assurance-vie nantie.
À retenir
- Le crédit in fine prévoit le remboursement intégral du capital en une seule fois à l'échéance.
- Il est privilégié en investissement locatif pour optimiser la déduction fiscale des intérêts.
- Son coût total est supérieur à celui d'un crédit amortissable.
