Définition - Crédit relais

Un crédit relais est un prêt immobilier de courte durée destiné à financer l'achat d'un nouveau logement avant d'avoir vendu le bien actuel. Il fait le lien entre les deux transactions.

Aussi appelé prêt relais, ce financement permet à un propriétaire d'acquérir sans attendre la vente de son ancien bien. La banque avance une partie de la valeur estimée du logement à vendre, généralement entre 60 % et 80 %. Le capital emprunté est remboursé en une seule fois, dès la vente réalisée, sa durée étant le plus souvent limitée à douze ou vingt-quatre mois.

Pendant cette période, l'emprunteur ne rembourse en principe que les intérêts. Si la vente n'aboutit pas dans le délai prévu, le crédit relais peut représenter un risque financier important.

Exemple de crédit relais

Un propriétaire possède un appartement estimé à 250 000 €, encore grevé de 50 000 € de prêt. La banque lui accorde un crédit relais de 70 % de la valeur nette, soit 140 000 €. Il utilise cette somme pour acheter sa nouvelle maison. À la revente de l'appartement, il rembourse les 140 000 € en une fois.

À retenir

• Le crédit relais avance des fonds en attendant la vente d'un bien existant.
• Son montant correspond à 60 à 80 % de la valeur estimée du logement à vendre.
• Sa durée est limitée, généralement à un ou deux ans.
• Le capital est remboursé en totalité dès la vente conclue.
• Un retard de vente peut alourdir le coût et le risque.