Définition - Différé d'amortissement

Un différé d'amortissement est une période, en début de prêt, durant laquelle l'emprunteur ne rembourse pas le capital emprunté.

Pendant cette phase, le remboursement du capital est reporté à plus tard. On distingue le différé partiel, où l'emprunteur ne paie que les intérêts et l'assurance, du différé total, où aucun versement de capital ni d'intérêts n'est effectué, ces intérêts s'ajoutant alors au capital restant dû. Une fois la période de différé terminée, l'emprunteur commence à rembourser le capital selon l'échéancier prévu.

Le différé d'amortissement est fréquent pour les projets dont les revenus arrivent plus tard, comme un logement en construction ou un investissement locatif. Il allège les débuts de remboursement mais augmente le coût total du crédit.

Exemple de différé d'amortissement

Un investisseur finance un bien locatif dont les loyers débuteront dans un an. Grâce à un différé d'amortissement partiel, il ne paie que les intérêts la première année. Une fois le bien loué, il commence à rembourser le capital avec ses revenus locatifs.

À retenir

• Période initiale sans remboursement du capital emprunté.
• Différé partiel (intérêts seuls) ou total (aucun versement).
• Adapté aux projets dont les revenus arrivent plus tard.
• Allège le début du prêt mais augmente le coût total.