Définition - Foncière
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Une foncière est une société dont l'activité principale consiste à détenir, gérer et valoriser un patrimoine immobilier en vue d'en tirer des revenus locatifs. On parle aussi de société foncière ou de société d'investissement immobilier.
Les foncières investissent dans différents types d'actifs immobiliers : bureaux, commerces, logements, entrepôts logistiques, établissements de santé ou résidences étudiantes. Elles perçoivent des loyers, entretiennent et développent leur parc immobilier, et peuvent réaliser des plus-values lors de la cession de biens.
En France, de nombreuses foncières cotées ont opté pour le statut de SIIC (société d'investissement immobilier cotée), équivalent du REIT anglo-saxon. Ce régime fiscal les exonère d'impôt sur les sociétés à condition de distribuer une part importante de leurs bénéfices sous forme de dividendes (95 % des revenus locatifs et 70 % des plus-values). Les foncières non cotées peuvent prendre la forme de SCI, SAS ou OPCI.
Les actions de foncières cotées permettent aux investisseurs particuliers d'accéder au marché immobilier avec une liquidité supérieure à l'investissement direct.
À retenir
- Une foncière détient et gère un patrimoine immobilier pour en tirer des revenus locatifs.
- Le statut SIIC offre une exonération fiscale en contrepartie d'une obligation de distribution élevée.
- Les foncières cotées offrent aux investisseurs une exposition immobilière liquide.
