Définition - FPI
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Le sigle FPI (Fonds de Placement Immobilier) désigne un organisme de placement collectif non coté qui investit dans des actifs immobiliers en vue de distribuer des revenus locatifs à ses porteurs de parts. Il constitue l'une des composantes des OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier).
Le FPI est une copropriété de biens immobiliers sans personnalité morale, gérée par une société de gestion agréée par l'AMF. Il doit investir au minimum 65 % de son actif dans des immeubles ou des droits réels immobiliers, le solde pouvant être placé en actifs financiers (actions de foncières, obligations, liquidités).
Le FPI est soumis à un régime fiscal spécifique : les revenus locatifs et les plus-values immobilières sont imposés entre les mains des porteurs de parts, selon le régime des revenus fonciers pour les particuliers. Il bénéficie d'une exonération d'impôt sur les sociétés au niveau du fonds, à condition de distribuer au moins 85 % de ses revenus locatifs et 50 % de ses plus-values.
Le FPI se distingue de la SCPI par son cadre réglementaire (régulation AMF) et de la SIIC par son caractère non coté, offrant une moindre liquidité mais une volatilité réduite.
À retenir
- Le FPI est un fonds non coté investissant majoritairement dans l'immobilier pour distribuer des revenus locatifs.
- Il doit investir au minimum 65 % de son actif en immobilier.
- Il bénéficie d'une transparence fiscale en contrepartie d'obligations de distribution élevées.
