Définition - Immeuble de placement

Un immeuble de placement (investment property) est un bien immobilier détenu par une entreprise non pas pour l'occuper dans le cadre de son exploitation, mais pour en retirer des revenus locatifs ou pour réaliser une plus-value en capital, faisant l'objet d'un traitement comptable spécifique en normes IFRS (IAS 40).

En IFRS, l'immeuble de placement peut être évalué soit au coût amorti (modèle du coût), soit à la juste valeur (modèle de la juste valeur), les variations de juste valeur étant enregistrées en résultat. Le choix du modèle s'applique à l'ensemble des immeubles de placement de l'entité. Les foncières cotées (SIIC en France, REIT dans le monde anglo-saxon) évaluent généralement leurs immeubles à la juste valeur, reflétant les conditions du marché immobilier.

L'immeuble de placement se distingue de l'immeuble d'exploitation (occupé par l'entreprise, comptabilisé en immobilisation corporelle sous IAS 16) et du stock immobilier (destiné à la vente, comptabilisé sous IAS 2). Le transfert d'un immeuble d'exploitation vers la catégorie placement intervient lorsque le bien cesse d'être occupé et est mis en location. En normes françaises (PCG), la distinction n'existe pas formellement : les immeubles sont comptabilisés en immobilisations au coût historique amorti.

À retenir

• L'immeuble de placement est détenu pour les loyers ou la plus-value, pas pour l'exploitation.
• En IFRS (IAS 40), il peut être évalué au coût amorti ou à la juste valeur.
• Il se distingue de l'immeuble d'exploitation (IAS 16) et du stock immobilier (IAS 2).