Définition - Lease Back

Le lease-back, ou cession-bail, est une opération par laquelle le propriétaire d'un bien (immeuble, équipement) le vend à un établissement financier (crédit-bailleur) puis le reprend immédiatement en location (crédit-bail) pour continuer à l'utiliser. Le vendeur devient locataire de son propre bien.

Le lease-back permet au propriétaire de libérer des liquidités en monétisant un actif immobilisé tout en conservant son usage. Le produit de la vente renforce la trésorerie, réduit l'endettement apparent au bilan et peut être réinvesti dans l'activité. Les loyers de crédit-bail sont déductibles du résultat imposable, ce qui peut présenter un avantage fiscal.

Le lease-back est couramment utilisé par les entreprises pour leurs locaux professionnels (bureaux, entrepôts, usines) et leurs équipements industriels. En matière immobilière, il est aussi proposé aux particuliers dans les résidences de tourisme ou les résidences étudiantes (achat d'un bien neuf revendu à un exploitant avec bail commercial). L'opération comporte des risques : dépendance au bailleur, perte de la plus-value future et coût global supérieur au financement classique.

À retenir

• Le lease-back consiste à vendre un bien puis à le reprendre en location pour conserver son usage.
• Il libère des liquidités et réduit l'endettement apparent au bilan.
• Il comporte des risques de dépendance au bailleur et un coût global supérieur au financement classique.