Définition - Loi loueur meublé professionnel
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) est un régime fiscal français applicable aux propriétaires qui louent des logements meublés et remplissent deux conditions cumulatives : les recettes locatives annuelles dépassent 23 000 euros et elles excèdent les autres revenus professionnels du foyer fiscal.
Le LMP bénéficie d'avantages fiscaux significatifs. Les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), permettant la déduction de l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, travaux, amortissements du bien et du mobilier). Les déficits sont imputables sur le revenu global sans limitation. Les plus-values de cession relèvent du régime des plus-values professionnelles, avec exonération totale après cinq ans d'activité si les recettes sont inférieures à 90 000 euros.
En contrepartie, le LMP est soumis aux cotisations sociales des travailleurs indépendants (SSI), ce qui constitue une charge supplémentaire par rapport au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Le bien est considéré comme un actif professionnel et échappe à l'IFI.
À retenir
- Le statut LMP s'applique lorsque les recettes locatives dépassent 23 000 euros et les autres revenus professionnels.
- Il permet la déduction de toutes les charges et l'imputation des déficits sur le revenu global.
- Le LMP est soumis aux cotisations sociales mais le bien échappe à l'IFI.
