Définition - Loyer Facial

Le loyer facial est le montant de loyer inscrit dans le bail commercial ou le contrat de location, correspondant au prix affiché par le bailleur sans prise en compte des avantages consentis au locataire (franchise de loyer, travaux offerts, paliers de loyer progressif). Il s'oppose au loyer économique ou loyer effectif.

Le loyer facial ne reflète pas toujours le coût réel d'occupation pour le locataire. En immobilier d'entreprise, les bailleurs consentent fréquemment des mesures d'accompagnement pour attirer les locataires : franchise de loyer (période sans loyer en début de bail), participation aux travaux d'aménagement, paliers de loyer progressifs ou remise sur les premiers mois. Ces avantages réduisent le coût réel sans modifier le loyer facial.

Le loyer économique, ou loyer effectif, intègre l'ensemble de ces avantages, lissés sur la durée ferme du bail. Il est l'indicateur pertinent pour comparer les offres locatives. L'écart entre loyer facial et loyer économique peut atteindre 15 à 25 % en marché locatif détendu. En matière d'évaluation immobilière, le loyer facial sert de base au calcul du rendement brut, tandis que le loyer économique mesure le rendement réel.

À retenir

• Le loyer facial est le montant inscrit au bail, avant prise en compte des avantages consentis au locataire.
• Le loyer économique intègre les franchises et avantages, reflétant le coût réel d'occupation.
• L'écart peut atteindre 15 à 25 % en marché locatif détendu.