Définition - OPCI
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Un OPCI (organisme de placement collectif immobilier) est un véhicule d'investissement collectif français dédié à l'immobilier, créé par l'ordonnance du 13 octobre 2005, investissant majoritairement dans des actifs immobiliers tout en conservant une poche de liquidité en actifs financiers.
L'OPCI doit investir au moins 60 % de son actif en immobilier (immeubles détenus directement, parts de sociétés immobilières, SCPI) et conserver au moins 10 % en actifs liquides (trésorerie, OPCVM) pour assurer la liquidité des rachats. Le solde peut être investi en actions, obligations ou autres instruments financiers. Cette structure hybride distingue l'OPCI de la SCPI, investie quasi exclusivement en immobilier physique avec une liquidité plus limitée.
L'OPCI existe sous deux formes juridiques : la SPPICAV (société de placement à prépondérance immobilière à capital variable), transparente fiscalement et distribuant obligatoirement 85 % des loyers et 50 % des plus-values, et le FPI (fonds de placement immobilier), copropriété de valeurs mobilières sans personnalité morale. Les OPCI sont agréés par l'AMF et gérés par des sociétés de gestion spécialisées. Ils sont accessibles aux investisseurs particuliers (souvent via l'assurance-vie en unités de compte) et aux institutionnels, offrant une diversification immobilière avec une liquidité supérieure aux SCPI.
À retenir
- L'OPCI investit au moins 60 % en immobilier et conserve 10 % minimum en actifs liquides.
- Il existe en SPPICAV (société) et FPI (fonds), agréés par l'AMF.
- Il offre une diversification immobilière avec une liquidité supérieure à la SCPI.
