Définition - Organisme de placement collectif immobilier
Écrit par Etienne NICOLAS,
Un organisme de placement collectif immobilier (OPCI) est un véhicule d'investissement collectif qui permet aux épargnants de placer leur argent dans l'immobilier de manière diversifiée, en combinant des actifs immobiliers et des actifs financiers au sein d'un même produit.
L'OPCI doit investir au minimum 60 % de son actif en immobilier (immeubles détenus en direct, parts de sociétés immobilières, droits réels immobiliers) et conserver au moins 10 % en liquidités pour assurer la possibilité de rachat des parts. Le solde est placé en actifs financiers (actions, obligations, OPCVM). Il se présente sous deux formes juridiques : la SPPICAV (société de placement à prépondérance immobilière à capital variable) et le FPI (fonds de placement immobilier).
L'OPCI se distingue de la SCPI par sa composante financière obligatoire et sa plus grande liquidité. Il est agréé et supervisé par l'AMF. Il est accessible via un compte-titres ou un contrat d'assurance vie en unités de compte. Sa performance dépend à la fois du marché immobilier (loyers, plus-values) et des marchés financiers.
À retenir
- L'OPCI investit au minimum 60 % en immobilier et conserve au moins 10 % en liquidités.
- Il combine actifs immobiliers et financiers, offrant plus de liquidité qu'une SCPI.
- Il est accessible via un compte-titres ou un contrat d'assurance vie.
