Définition - Portefeuille immobilier
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Un portefeuille immobilier est l'ensemble des biens immobiliers détenus par un investisseur, une société foncière ou un fonds d'investissement. Il regroupe les actifs immobiliers sous toutes leurs formes : immeubles de bureaux, commerces, logements, entrepôts logistiques, résidences gérées ou terrains.
La gestion d'un portefeuille immobilier vise à optimiser le rendement locatif, à maîtriser le taux de vacance, à valoriser les actifs par des travaux de rénovation ou de repositionnement et à arbitrer les biens (cessions et acquisitions) pour adapter la composition du portefeuille aux conditions de marché.
Les indicateurs de suivi d'un portefeuille immobilier sont le rendement locatif (loyers / valeur des actifs), le taux d'occupation, la durée résiduelle des baux, la diversification géographique et sectorielle, la valeur vénale des actifs (estimée par des experts) et la dette adossée. Pour un particulier, le portefeuille immobilier peut comprendre la résidence principale, des investissements locatifs et des parts de SCPI ou d'OPCI.
À retenir
- Le portefeuille immobilier regroupe l'ensemble des biens immobiliers détenus par un investisseur.
- Sa gestion vise à optimiser le rendement locatif, le taux d'occupation et la valorisation des actifs.
- Il peut inclure des biens en direct, des SCPI et des OPCI.
