Définition - Rendement net

Le rendement net est le taux de rendement effectivement perçu par un investisseur après déduction de l'ensemble des frais (gestion, courtage, conservation) et de la fiscalité (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux) applicable aux revenus et plus-values de son placement.

Le rendement net se calcule à partir du rendement brut diminué des frais de gestion annuels, des frais de transaction, des prélèvements sociaux (17,2 % en France) et de l'impôt sur le revenu (12,8 % au PFU ou barème progressif). Pour un placement immobilier locatif, le rendement net déduit en outre les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais d'entretien et les périodes de vacance locative.

Le rendement net est le seul indicateur pertinent pour évaluer la performance réelle d'un placement et comparer des investissements soumis à des régimes de frais et de fiscalité différents. Un placement affichant un rendement brut attractif peut s'avérer médiocre après déduction des frais et impôts.

Exemple de rendement net

Un placement affiche un rendement brut de 5 %. Après 1 % de frais de gestion et 30 % de fiscalité (PFU) sur le solde, le rendement net est d'environ 2,8 % (4 % après frais x 0,70).

À retenir

• Le rendement net est le rendement réellement perçu après déduction des frais et de la fiscalité.
• C'est le seul indicateur pertinent pour comparer des placements à régimes fiscaux différents.
• L'écart entre rendement brut et net peut être significatif selon les frais et la fiscalité.