Définition - SCPI
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Une SCPI (société civile de placement immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui collecte l'épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Les associés perçoivent des revenus proportionnels à leur nombre de parts.
La SCPI est gérée par une société de gestion agréée par l'AMF. Elle investit dans des immeubles de bureaux, de commerces, de logements, de santé ou de logistique, en France ou en Europe. L'investisseur achète des parts et perçoit des revenus locatifs distribués trimestriellement, sans avoir à gérer directement les biens. La valeur des parts évolue en fonction du patrimoine immobilier détenu.
Les SCPI se déclinent en plusieurs catégories : SCPI de rendement (objectif de distribution de revenus réguliers), SCPI fiscales (avantage fiscal type Pinel, Malraux, déficit foncier) et SCPI de plus-value (capitalisation). L'investissement en SCPI est accessible à partir de quelques centaines d'euros. La liquidité est limitée : la revente des parts s'effectue sur un marché secondaire organisé par la société de gestion ou de gré à gré.
À retenir
- La SCPI collecte l'épargne pour investir dans un patrimoine immobilier locatif géré par un professionnel.
- Les associés perçoivent des revenus locatifs proportionnels à leur nombre de parts.
- La liquidité est limitée et la revente s'effectue sur un marché secondaire.
