Définition - SCPI catégories

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) se déclinent en plusieurs catégories selon leur stratégie d'investissement, leur objectif de rendement et leur traitement fiscal, offrant aux épargnants un accès diversifié à l'immobilier indirect sans les contraintes de la gestion directe.

Les SCPI de rendement investissent dans l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, locaux d'activité, santé) et distribuent des revenus locatifs réguliers (rendement moyen de 4 à 6 % par an). Les SCPI de plus-value (ou de capitalisation) privilégient la valorisation du patrimoine sur le long terme, avec une distribution faible ou nulle. Les SCPI diversifiées combinent plusieurs typologies d'actifs et zones géographiques pour réduire le risque.

Les SCPI résidentielles investissent dans le logement (souvent adossées à des dispositifs fiscaux). Les SCPI thématiques se concentrent sur un secteur spécifique : santé et éducation, hôtellerie, logistique ou immobilier européen. Les SCPI à capital variable émettent et rachètent des parts en continu, offrant une liquidité relative, tandis que les SCPI à capital fixe ont un nombre de parts déterminé, les transactions s'effectuant sur un marché secondaire organisé par la société de gestion.

À retenir

• Les SCPI se classent en rendement, plus-value, diversifiées, résidentielles et thématiques.
• Les SCPI de rendement distribuent 4 à 6 % par an en revenus locatifs.
• Les SCPI à capital variable offrent une meilleure liquidité que celles à capital fixe.