Définition - SCPI classiques diversifiées
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Les SCPI classiques diversifiées sont des sociétés civiles de placement immobilier qui investissent dans un patrimoine immobilier composé de différents types d'actifs (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie) et réparti sur plusieurs zones géographiques, sans spécialisation sectorielle ou thématique.
La diversification constitue le principal atout de ces SCPI : la répartition entre plusieurs segments immobiliers et plusieurs locataires réduit le risque lié à la défaillance d'un secteur ou d'un locataire unique. Un portefeuille typique comprend 40 à 60 % de bureaux, 20 à 30 % de commerces et le solde en logistique, santé ou résidentiel, réparti en France et en Europe.
Les SCPI diversifiées offrent un rendement régulier (distribution trimestrielle de revenus locatifs) avec une mutualisation des risques. Elles se distinguent des SCPI spécialisées (bureaux uniquement, santé, résidentiel) et des SCPI fiscales (Pinel, Malraux). Le rendement annuel moyen se situe généralement entre 4 et 6 % brut. La liquidité reste limitée et l'investissement s'envisage sur un horizon de 8 à 10 ans minimum.
À retenir
- Les SCPI diversifiées investissent dans plusieurs types d'actifs immobiliers et plusieurs zones géographiques.
- La diversification réduit le risque sectoriel et locatif par rapport aux SCPI spécialisées.
- L'investissement s'envisage sur un horizon de 8 à 10 ans minimum.
