Définition - SICAFI

Une SICAFI (Société d'Investissement à Capital Fixe Immobilière) est un véhicule d'investissement immobilier coté en bourse, spécifique à la Belgique, qui investit dans un portefeuille de biens immobiliers et distribue la majeure partie de ses revenus locatifs à ses actionnaires.

C'est l'équivalent belge des SIIC françaises (Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées) ou des REITs anglo-saxons. La SICAFI bénéficie d'un régime fiscal avantageux : elle est exonérée d'impôt sur les sociétés à condition de distribuer au moins 80 % de ses revenus nets sous forme de dividendes. Elle investit principalement dans l'immobilier de bureaux, commercial, résidentiel ou logistique. Depuis 2014, le statut de SICAFI a été remplacé par celui de SIR (Société Immobilière Réglementée), harmonisant le cadre belge avec les standards européens.

Exemple de SICAFI

Un investisseur belge achète des actions d'une SICAFI spécialisée dans les bureaux bruxellois. Il perçoit chaque année un dividende élevé, issu des loyers collectés sur le portefeuille immobilier du fonds, bénéficiant ainsi d'une exposition à l'immobilier professionnel sans avoir à gérer directement des biens.

À retenir

• La SICAFI est un véhicule d'investissement immobilier coté belge, équivalent des SIIC françaises.
• Elle bénéficie d'une exonération fiscale à condition de distribuer au moins 80 % de ses revenus.
• Elle investit dans l'immobilier de bureaux, commercial, résidentiel ou logistique.
• Depuis 2014, elle a été remplacée par le statut de SIR (Société Immobilière Réglementée).