Définition - Société Civile de Placement Immobilier
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un véhicule d'investissement collectif qui collecte l'épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Les associés perçoivent des revenus proportionnels à leur nombre de parts.
La SCPI est gérée par une société de gestion agréée par l'AMF. Elle investit dans des immeubles de bureaux, de commerces, de logements, de santé ou de logistique. L'investisseur achète des parts et perçoit des revenus locatifs distribués trimestriellement, sans gérer directement les biens. La diversification du patrimoine réduit le risque par rapport à un investissement en direct.
Les SCPI se déclinent en SCPI de rendement (revenus réguliers), SCPI fiscales (avantages type Pinel, Malraux, déficit foncier) et SCPI de plus-value. L'investissement est accessible à partir de quelques centaines d'euros et peut être financé à crédit. La liquidité est limitée : la revente s'effectue sur un marché secondaire organisé par la société de gestion.
À retenir
- La SCPI collecte l'épargne pour investir dans un patrimoine immobilier locatif diversifié géré par un professionnel.
- Les associés perçoivent des revenus locatifs sans gestion directe des biens.
- La liquidité est limitée et la revente s'effectue sur un marché secondaire.
