Définition - Valeur locative de marché

La valeur locative de marché est le montant de loyer qu'un bien immobilier pourrait raisonnablement générer s'il était mis en location dans les conditions normales du marché, à une date donnée. Elle sert de référence pour la fixation des loyers, l'évaluation des biens et le calcul du rendement locatif.

La valeur locative de marché est estimée par comparaison avec les loyers pratiqués pour des biens similaires dans le même secteur géographique (méthode par comparaison). Elle dépend de la localisation, de la surface, de l'état du bien, des prestations offertes, de la qualité de l'immeuble et des conditions du marché local. Les experts immobiliers et les observatoires des loyers publient des références par quartier et par type de bien.

La valeur locative de marché se distingue de la valeur locative cadastrale (base de calcul de la taxe foncière, souvent déconnectée du marché réel). En zones d'encadrement des loyers, le loyer effectif ne peut dépasser un plafond fixé par arrêté préfectoral, qui peut être inférieur à la valeur locative de marché.

À retenir

• La valeur locative de marché est le loyer qu'un bien pourrait générer dans les conditions normales du marché.
• Elle est estimée par comparaison avec des biens similaires du même secteur.
• Elle se distingue de la valeur locative cadastrale, souvent déconnectée du marché réel.