Définition - Viager

Le viager est un mode de vente immobilière dans lequel l'acquéreur (débirentier) verse au vendeur (crédirentier) un capital initial (bouquet) et une rente viagère jusqu'au décès du vendeur. Le prix total dépend de la durée de vie du vendeur, ce qui introduit un aléa dans la transaction.

Le viager peut être occupé (le vendeur conserve le droit d'habitation ou l'usufruit, réduisant le prix) ou libre (l'acquéreur dispose immédiatement du bien). Le bouquet représente généralement 20 à 30 % de la valeur du bien. La rente est calculée à partir de la valeur du bien, de l'espérance de vie du vendeur (tables de mortalité) et du taux de rendement retenu.

Le viager permet au vendeur de compléter ses revenus de retraite tout en restant chez lui (viager occupé). Pour l'acquéreur, c'est un investissement sans recours au crédit bancaire, avec un pari sur la durée de vie du vendeur. La rente viagère à titre onéreux bénéficie d'une fiscalité avantageuse (fraction imposable de 30 à 70 % selon l'âge). L'aléa sur la durée de vie est une condition essentielle de validité du contrat.

À retenir

• Le viager est une vente immobilière contre un bouquet et une rente viagère jusqu'au décès du vendeur.
• Il peut être occupé (le vendeur reste dans le bien) ou libre.
• L'aléa sur la durée de vie du vendeur est une condition essentielle de validité.