Bordeaux 2025 : la construction neuve redémarre en force
2025 marque un changement notable sur le marché du logement neuf à Bordeaux. Avec une hausse spectaculaire des mises en chantier, la métropole semble renouer avec l'essor immobilier, mais l'offre peine à trouver preneurs, ce qui pèse sur les ventes et influe sur les prix.
Un rebond fort des projets neufs
Selon le président de l'Observatoire immobilier du Sud-Ouest, Christophe Duportal, le nombre de logements neufs lancés à Bordeaux a bondi de +45 % en l'espace d'une année, flirtant avec les 5 000 unités. Cette dynamique traduit un regain d'activité du secteur et un retour des promoteurs sur le marché, après une période plus morose.
Un stock élevé mais des ventes au ralenti
Pourtant, malgré l'afflux de nouvelles constructions, le marché peine à absorber l'offre. De nombreux appartements et logements neufs restent disponibles - les acheteurs se font plus rares. Face à cette situation, certains professionnels n'hésitent plus à consentir des remises commerciales pour séduire les acquéreurs potentiels. Ce décalage entre l'offre et la demande met sous pression les prix, qui ont légèrement reculé dans plusieurs secteurs de la métropole, offrant aux investisseurs l'opportunité d'entrer sur le marché dans des conditions plus avantageuses.
L'investissement locatif en berne, un impact sur la demande
Le désintérêt des investisseurs pour le logement neuf à Bordeaux constitue un frein notable. Depuis 2022, un nombre important d'entre eux ont préféré s'orienter vers l'immobilier de bureau, en réaction aux contraintes liées à l'encadrement des loyers. Ce retrait s'est accentué avec la suppression du dispositif de défiscalisation Pinel fin 2024, ce qui a fragilisé l'attractivité des logements neufs. Les professionnels interrogés évoquent désormais l'espoir que le nouveau statut du bailleur privé puisse redynamiser l'investissement - même si les taux d'amortissement adoptés récemment ne convainquent pas totalement. Le manque d'intérêt des investisseurs pèse donc lourd sur la relance de la construction neuve.
Un regain pour les maisons individuelles en Nouvelle-Aquitaine
Au-delà de la métropole bordelaise, la région Nouvelle‑Aquitaine affiche une hausse de +29 % des mises en chantier de maisons individuelles entre septembre 2024 et septembre 2025. Ce redémarrage s'explique par la relance de projets mis en attente ces deux dernières années. Toutefois, pour faciliter l'obtention de permis et de financements, les promoteurs réduisent souvent la taille des terrains à environ 400 m² - un signe des contraintes persistantes, tant foncières que financières, qui pèsent sur le marché.
