Découvrez les cinq villes idéales pour votre investissement locatif

Luigi Delmet • 18 Décembre 2019 • 15:10

Vous souhaitez profiter de l'actuelle faiblesse des taux pour vous lancer dans l'investissement locatif ? Grâce à une étude publiée par SeLoger, nous pouvons connaître les cinq villes de France où votre opération sera la plus rentable.

Découvrez les cinq villes idéales pour votre investissement locatifLa rentabilité brute à Bordeaux pour un investissement locatif est de 3,9 % - © Olga Serjantu

Réaliser un investissement locatif peut être une bonne solution pour se constituer un patrimoine, surtout lorsqu'il n'a jamais été aussi simple de contracter un emprunt immobilier auprès d'un organisme bancaire. Encore faut-il bien choisir la localisation de son achat, car la rentabilité de votre acquisition dépendra de nombreux facteurs, parfois difficiles à prendre en compte. On considère que pour optimiser au maximum sont investissement, il faut le réaliser dans une ville mêlant prix de l'immobilier faible et loyers élevés.

Pour vous éclairer, SeLoger a récemment réalisé une étude visant à déterminer les villes françaises de plus de 150.000 habitants à cibler en priorité pour espérer gagner un maximum d'argent grâce à la mise en location d'un bien.

Cinq villes répondent aux critères

Pour mener cette enquête, le site s'est servi des données recueillies par le baromètre LPI-SeLoger. Au final, seulement cinq villes replissent les critères énoncés ci-dessus. Il s'agit dans un premier temps de Bordeaux. La belle endormie n'a jamais aussi bien porté son surnom, avec un reculent de 0,2 % du prix des logements en un an. Dans le même temps pourtant, les loyers qui y sont pratiqués ont significativement augmenté (+ 3,7 %).

Même constat pour Orléans (- 1,5 % sur les prix et + 0,8 % pour les loyers), Limoges (- 3,3 % sur les prix et + 2,4 % sur les loyers) et Toulon (- 3,9 % sur les prix et + 0,8 % sur les loyers). Enfin, Nîmes ferme la marche, avec des tendances encore plus marquées (- 6 % sur les prix et + 4 % pour les loyers).

Limoges, ville la plus rentable

Pour être réellement pertinent, SeLoger préconise ensuite de calculer le taux de rentabilité brute de chacune de ces communes. De ce point de vue, c'est Limoges qui apparaît comme la ville ayant le plus fort potentiel de rendement, avec, pour la location d'un appartement de 50 m², un taux de rentabilité de 7,2 %. Pour une surface équivalente, ce même taux sera de 7,1 % à Nîmes, de 6,9 % à Toulon, et enfin, de 6,2 % à Orléans. Ce chiffre tombe ensuite à 3,9 % pour Bordeaux.

À noter cependant que la rentabilité brute ne prend pas en considération certains éléments importants liés à un éventuel investissement, comme la taxe foncière, les charges non récupérables ou encore les frais de gestion. N'hésitez pas à demander conseil auprès des spécialistes de BoursedesCrédits pour plus d'informations sur le marché immobilier.

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